原告李某,男,X年X月X日出生,汉族,住（略）。

委托代理人李某朝,河南豫龙律师事务所律师。

委托代理人姚二会,河南豫龙律师事务所律师。

被告杨某，男，X年X月X日出生,汉族,住（略）。

委托代理人史某某,女,X年X月X日出生,汉族,住（略）。

原告李某诉被告杨某租赁合同纠纷一案,本院于2011年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人李某朝、姚二会，被告杨某的委托代理人史某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称：原告在巩义市X村有一处闲置厂房，2005年12月15日经与被告协商，签订一份租赁协议。该合同约定，原告将厂内的15间平房和大车间租给被告使用，租期15年，从2005年12月5日至2020年12月5日止；年租金为x元，每年交一次，先付租金后使用，租金可按市场变化而变化。后被告依约将租金交纳至2010年。因目前市场地价与房价已涨到3-4倍，故在被告应预交纳2011年度租金前，原告多次找被告协商涨付租金，2011年1月20日并用特快专递的形式向被告下达提高租金的书面要求，但被告均不予理会。在合同履行期间，被告未经原告允许擅自将厂房的钢结构变成了木结构，并卖掉了原有的7架钢梁，128根钢廪，应赔偿原告损失x元。要求依法解除原、被告于2005年12月15日签订的租赁合同，判令被告立即搬出租用厂房及场地；判令被告偿付原告自2010年12月5日至实际搬出所租赁厂房及场地之日止期间的租金；判令被告赔偿其擅自把钢结构变成木结构给原告造成的损失x元；根据租赁合同第二条规定变更租金为2011年x元；诉讼费用由被告承担。

被告杨某辩称：2005年12月15日，原、被告签订15年的租赁合同属实。但从2005年签约后，厂房和场地破烂不堪，为使厂房和场地正常使用，至今被告已在租赁厂地投资20万元有余。2009年11月12日晚上突然下大雪，雪把原告车间的整个房顶全部压塌，还把车间墙体拽塌一半。第二天，被告赶快将此事通知原告，当时原告的身体不太好，让被告把车间盖好，并用盖车间的费用顶房租。因雪压塌才将钢结构变为木结构，被告并未私自变更房屋结构，砸坏的东西都在厂里堆放，被告未私自处理，也不应赔偿原告损失x元。事后，原告不但不承认顶房租，反而单方涨租金3-4倍，要求继续全面履行合同，不同意解除租赁合同及上涨房租。被告维修房屋期间花费x余元，应由原告承担或延长租期。2010年12月前，被告多次上门给原告送2011年度租金，原告单方以租金涨价3-4倍为由，多次拒收，被告还以住址汇款的形式邮寄租金，原告再次拒收，后原告于2011年3月9日将被告诉至法院。要求法院依法判决。

经审理查明：原告在巩义市X村有一处闲置厂房。2005年12月15日，原、被告协商后，签订一份租赁协议。该租赁合同约定的内容为，原告将厂内的15间平房和1间大厂房租给被告办厂使用，租期15年，从2005年12月5日至2020年12月4日止；年租金为x元，每年提前交一次付清下一年度租金。租赁期间，租金可按市场价格变化而变化；租赁期间，被告有权自主经营，有权根据生产需要改造场内环境和设施。原告承包15年期间内的经济债务由原告承担，与被告无关；合同执行期间，原告的大厂房（车间）现已不能正常使用，经被告投资改造后，方能正常使用。国家规划需全部搬迁时，被告应无条件搬迁，政府赔偿大厂房（车间）费的总额被告得30%；在合同期间，若被告拖欠原告租金，原告有权干涉被告生产；被告在正常生产中，因原告拖欠租金生产队群众干涉，原告应出面解决。若给被告造成停工，原告应赔偿被告损失；合同期满后，被告应按合同签订时所登记的固定资产，所有的平房如数交给原告；合同期满后，如被告继续使用，可优先继续续订合同。合同成立后，原、被告未对该处厂房财物登记造册，双方依约履行至2010年。在合同履行期间，原告的大厂房被大雪压塌，被告进行维修，将大厂房钢结构变为木结构。后因市场租金价格变动，原告要求被告上涨租金3-4倍，被告不同意。被告只同意按原租金标准向原告支付2011年租金，由此引起本次诉讼。

在审理过程中，原告要求被告从2011年起每年均按租金x元逐年支付。

本院认为：原、被告签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，对原告要求解除租赁合同并搬出租赁厂房及场地的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿其擅自把钢结构变成木结构给原告造成的损失x元的诉讼请求，与本案不属同一法律关系，对此本案中不予处理。因市场租金价格变动，原告要求被告从2010年起逐年上涨租金，但原、被告均未提供租金涨幅的标准和依据，结合本案实际情况，本院酌情支持以年租金x元为基准从2011年度起每年上涨30%的标准逐年支付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条之规定,判决如下:

一、从二0一一年起原告李某与被告杨某之间的租金，以年租金一万一千三百元为基准每年上涨百分之三十的标准履行；

二、被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告李某二0一一年度租金一万四千六百九十元；

三、驳回原告李某的其他诉讼请求。

如果被告杨某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费九百二十五元，由原告李某承担七百七十五元，被告杨某承担一百五十元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长郅守峰

人民陪审员孙建一

人民陪审员李某文

二0一一年十一月十二日

书记员张国强