原告张XX，男。

委托代理人刘静阁，河南金泰律师事务所律师。

被告胡XX，男。

委托代理人王某乙，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

原告张XX诉被告胡XX侵权纠纷一案，原告张XX于2010年6月28日诉至本院，本院于同日依法受理该案，并于同日和同年7月29日分别向原告张XX、被告胡XX送达了有关法律手续。案件受理后，依法组成合议庭，于2010年9月19日在许昌县X村张法庭公开开庭进行了审理，原告张XX及其委托代理人刘静阁、被告胡XX及其委托代理人王某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告张XX诉称，1995年原告租赁榆林乡X村路边的一块土地作冷饮加工厂，后因急需用钱将冷饮加工厂以6万元的价格转让给被告胡XX，被告陆续支付给原告5万多转让费，后来被告因其生意不好说房子他不要了，原告将转让费x元如数退还给被告。在使用房子期间，被告将房子扒得面目全非，现在原告要重新修缮前排房屋时被告和其家属却加以阻止，致使原告不能正常使用房屋，要求被告立即停止侵权、排除妨碍，并将原告的房屋恢复原样，赔偿原告经济损失5000元，本案诉讼费用及其他费用由被告承担。

被告胡XX辩称，被告的行为不构成侵权，因为争议的房产有一部分属于被告的财产，被告占用属于合理占用，原告无权对被告的财产进行处分和转让。原告使用村集体土地那一部分租期已到，原告已失去对该土地的使用权，由于原告没有使用权就不存在被告侵权，被告购买房产以后，对房产进行了改造这一点双方都认可，原告应当赔偿被告改造房子的投资及损失2万元，在被告没有得到补偿以前，被告阻止原告的行为不构成侵权。

原告张XX向本院提交的证据材料有：1、2010年1月24日、1月26日收到条两份及2010年1月30日结账单一份，证明原被告转让房产纠纷发生后双方帐已经算清，双方没有任何纠纷了。2、1994年协议书一份，证明争议标的房屋的所有权属于原告所有。

被告胡XX向本院提交的证据材料有：村委会保存的协议书复印件一份，胡XX证言一份，证明原告使用土地的期限是15年不是30年。

经庭审质证，被告胡XX对原告张XX提交的证据1真实性无异议，对其证明内容有异议，认为结账单只证明房子转让一事，不能证明原告现在收回房屋之后没有纠纷，现在双方纠纷仍然存在。本院认为，原告提交的证据1能够证明被告胡XX将房产转让给原告张XX，原告张XX已将房款及占用被告胡XX地款与被告胡XX结清，结账单中也明确表明“一切事宜，均无瓜葛”，且被告胡XX对原告张XX提交的证据1真实性无异议，该证据与本案事实相关联，本院予以确认。被告胡XX对原告张XX提交的证据2中的协议内容有异议，认为第四条中“30年”这几个字是原告自己加上去的。这份协议是原告与村里签的与被告无关。本院认为，原告张XX提交的证据2客观真实，且与本案事实相关联，被告辩称协议中第四条的“30年”是原告自己加上去的没有相关证据证明，故对该证据本院予以确认。原告张XX对被告胡XX提交的证据中的协议书真实性无异议，但认为该协议不能证明原告的土地使用年限是15年而不是30年。对证据中胡XX的证言有异议，认为证人应当出庭作证，证人未到庭，该证明不能作为证据使用。本院认为，被告胡XX提交的证据中的协议书系复印件，没有原件相印证。证人胡子明没有出庭质证，其证言不能作为证据使用，故对被告胡XX提交的该组证据，本院不予确认。

根据上述有效证据，本院可以确认以下案件事实：

1994年原告张XX与榆林乡X组签订租赁土地协议书，租期30年，原告张XX在该块土地上建成冷饮加工厂，后因急需用钱将冷饮加工厂房产以x元的价格转让给被告胡XX，被告胡XX陆续支付原告张x元转让费。因生意不好，被告胡XX于2010年元月30日将该冷饮加工厂房产转让给原告张XX，原告张XX将房子转让款及占用被告胡XX土地费用一并给被告胡XX结清，并签订结账单一份，注明“一切事宜，均无瓜葛”。原告张XX在修缮该房屋时被告胡XX以房子改造款没有结清为由阻止原告张XX施工。

本院认为，被告胡XX将房产转让给原告张XX有原告张XX提交的结账单为证，原告张XX已将房子转让款及占用被告胡XX土地款结清，结账单上已经表明双方“一切事宜，均无瓜葛”，证明原告张XX与被告胡XX之间没有纠纷，原告张XX已取得该房产的所有权。被告胡XX阻止原告张XX扒房属侵权行为，应当停止侵权、排除妨碍。关于原告张XX要求被告胡XX赔偿经济损失5000元的诉讼请求，没有相关证据支持，对此诉讼请求本院予以驳回。被告胡XX辩称其与原告张XX存在房子改造款纠纷没有充分证据证明，也与结账单上“一切事宜，均无瓜葛”的表述相矛盾，故被告胡XX辩称理由不成立。根据《中华人民共和XX法通则》第七十一条、第一百三十四条之规定，判决如下：

一、被告胡XX停止侵害、排除妨碍，不能影响原告张XX对其所有的房产的处分。

二、驳回原告张XX的其他诉讼请求。

案件受理费50元，由被告胡XX负担，暂由原告张XX垫付，待执行时一并执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费50元，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

期满不上诉，则该判决生效，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请予以执行。当事人应当按照《中华人民共和XX事诉讼法》第二百一十五条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。

审判长海国强

审判员海建华

人民陪审员寇会强

二○一一年三月八日

书记员徐瑞娟