原告汝南县X街道办事处。

法定代表人旦某。

委托代理人赵新奇，河南安澜律师事务所律师。

被告河南省汝南县殡仪馆。

法定代表人骆某，该馆馆长。

委托代理人袁英，河南安澜律师事务所律师。

原告汝南县X街道办事处诉被告河南省汝南县殡仪馆土地租赁合同纠纷一案，本院于2011年6月13日立案后，依法组成合议庭，于2011年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵新奇，被告法定代表人骆某及委托代理人袁英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2003年8月28日，原、被告签订《土地租赁合同》，被告租赁原告英河砖场旧址兴建汝南县殡仪馆。合同签订后，被告从2006年开始便不再向原告交纳租金，致使原告订立合同的目的无法实现，请求解除双方签订的《土地租赁合同》。

被告辩称，拖欠原告租金是因为原告事先未向被告开具收款票据，现被告同意支付所欠租金，并同意按合同约定支付滞纳金，但不同意解除双方签订的《土地租赁合同》。

本院经审理查明，2003年8月28日，原、被告签订《土地租赁合同》一份。合同约定：原告将英河砖场旧址租赁给被告兴建汝南县殡仪馆，占用土地30亩，坑塘70亩，合计100亩；租期30年，自2003年9月1日起至2033年9月1日止；年租金x元，合同签订后10日内预付当年租金50％，余款当年12月30日前付清，之后每年6月底、12月底分别付当年租金的50％；否则，原告有权每天加罚1％的滞纳金。合同签订后，被告共支付原告租金x元。

上述事实有原告提交的《土地租赁合同》和当事人一致陈述在卷佐证，经庭审质证，本院据以认定。

本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，除租赁期限超过20年的部分无效外，其余内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，被告仅支付了不到三年的租金，现拖欠原告租金达五年之久，致使原告订立合同的目的不能实现。原告要求解除双方签订的《土地租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告对合同约定的租金负有主动交纳义务，其以原告事先未开具收据为由，欠交租金，理由不妥，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，判决如下：

解除原、被告签订的《土地租赁合同》。

本案受理费50元由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院，逾期不上诉，本判决即发生法律效力。

审判长王某刚

审判员马杰

人民陪审员陈瑞田

二○一一年十一月十六日

书记员赵卉