原告李某，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人刘某某，女，回族。

被告王某乙，男，X年X月X日出生，汉族。

被告朱某，女，X年X月X日出生，汉族。系被告王某乙之妻。

原告李某诉被告王某乙、朱某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年8月24日向本院提起民事诉讼，本院于同日作出受理决定并依法组成合议庭，于2011年10月21日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人刘某某，被告王某乙、朱某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某诉称，原告根据被告售房广告电话联系看房后约定房价为23.5万，并于2011年8月21日下午先期交了5000元房款，在双方签正式合同之前，因付款时间问题产生分歧，原告决定不再购买被告房屋，但被告拒绝返还该先期支付的5000元房款。故诉请法院请求判决被告返还原告的5000元购房款并承担本案诉讼费用

原告为此向本院提交如下证据：

1、购房协议。证明原、被告双方发生纠纷的缘由，现房屋被告又卖给他人。

2、5000元收据。证明被告收原告的5000元系房款。

二被告辩称，原告所诉部分与事实不符，双方签有购房协议，协议约定购房款为23，5万元，不是原告所说23万元，并且协议对付款时间有约定，不存在付款时间纠纷，原告所付5000元应为定金，现原告不购买协议中约定的房屋属违约，5000元定金不应返还。请求法院驳回原告诉讼请求。

二被告未向本院提交证据材料。

通过庭审质证，二被告对原告提交的该两份证据均无异议，故本院予以确认。

经审理查明，原告通过广告并实际看房后，欲购买二被告位于南阳市X区三川盛唐商务苑X号楼X单元X室房屋一套，双方约定房款为23.5万元，原告于2011年8月21日下午先期交付5000元给被告，被告王某乙出具：“收到李某交来购房款五千元整，2011年8月X号”收据一份，同日双方又签订了购房协议。后双方产生纠纷，房屋买卖未果。。原告要求被告退还5000元房款，被告拒付，原告为此提起诉讼。

另查，二被告现已将房屋卖予他人。

本院认为，1、原告认为向被告支付的5000元为购房款，被告王某乙出具的收据也表明为购房款，被告庭审中辩称5000元系定金，证据不足，本院不予采信。2、原被告双方在原告交付5000元购房款后，买卖行为未继续进行，且该房屋现已买予他人，可视为双方的合意解除。原告请求二被告退还5000元购房款，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《合同法》第九十七条之规定，判决如下:

二被告自本判决生效之日起十日内退还原告李某现金5000元。

如果未按照本判决规定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十九条只规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长吴讯风

审判员李某峰

审判员宋良中

二0一一年十一月九日

书记员李某