濮阳市X区人民法院

民事判决书

（2011）华法民初字第X号

原告：曹某，男，汉族，1957年出生。

被告：濮阳市扶贫建筑工程公司。住所地：濮阳市X路X号。

法定代表人：王某，经理。

原告曹某与被告濮阳市扶贫建筑工程公司（以下简称扶贫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹某到庭参加诉讼，被告扶贫公司经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称：2004年5月31日，原告与被告签订租房协议书，原告承租被告房屋，租赁期限10年，自2004年6月28日至2014年6月28日，租金每年2万元。租赁期间，被告擅自将原告所租赁的部分房屋转让于濮阳市X区快乐饭店招待所，濮阳市X区快乐饭店招待所却违反原合同约定让原告限期搬离，致原告经营酒店无法营业，造成原告营业损失5万元。另外，原告维修承租房屋花费x元。要求被告支付营业损失5万元及维修费用x元。

被告扶贫公司未答辩。

经审理查明：2004年5月31日，原告曹某与被告扶贫公司签订租房协议，协议约定，扶贫公司房屋出租于原告使用，租赁期限10年，自2004年6月28日至2014年6月28日，租金每年2万元。租赁期间，不动产由扶贫公司负责维修，费用由扶贫公司负担。2006年5月30日，被告扶贫公司将原告所租赁的部分房屋产权过户到濮阳市X区快乐饭店招待所名下，濮阳市X区快乐饭店招待所于2007年5月10日通知原告三日内搬离，不按期搬离则收回房屋。另外，原告维修承租房屋，被告于2007年8月6日出具欠条：今欠到天龙酒店房屋整改维修费x元整。后原告向被告索要营业损失及维修费用未果，形成纠纷。

本院认为：原告曹某与被告扶贫公司签订的租房协议，系双方真实意思表示，内容不违背法律、法规禁止性规定，该协议合法有效。租赁期间，租赁物所有权发生变动，被告扶贫公司将原告承租部分房屋过户到濮阳市X区快乐饭店招待所名下，濮阳市X区快乐饭店招待所做为新产权人，本应继续履行原租赁协议，而濮阳市快乐饭店招待所却违反合同约定提前收回租赁物，致使原告经营受限，对此，原告主张该项营业损失，未提交相关证据支持其主张，所以，原告要求被告扶贫公司承担营业损失于法无据，本院不予支持。关于租赁房屋维修费用，被告扶贫公司出具了欠条，对该事实予以确认，该维修费用依法或依协议约定均应由被告扶贫公司负担，故原告要求被告支付维修费x元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十一条之规定，判决如下：

一、被告濮阳市扶贫建筑工程公司支付原告曹某维修费x元，于本判决生效后10日内付清。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决确定的数额履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2904元，原告负担1099元，被告负担1805元。

如不服本判决，可自接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。

审判长董明海

审判员马洁

审判员刘江涛

二○一一年十一月二日

书记员赵慧