上诉人（原审原告、原审反诉被告）许某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上诉人（原审被告、原审反诉原告）轩某（又名轩X），女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人叶某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上诉人，均不服郑州市X区人民法院(2011)管民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人许某，上诉人轩某及其委托代理人叶某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2009年10月10日，许某（甲方）与轩某（乙方）签订《租房协议》一份，主要约定：乙方租赁甲方银基商贸城x号橱窗进行经营，租赁期间自2009年10月12日起至2010年9月18日止。月租金x元，押金x元，押金冲抵最后两个月的房租。乙方每月12日前应交纳下个月的租金，逾期不交，甲方有权收回摊位使用权。乙方除房租外无一切费用。合同还约定乙方应在使用期间向甲方交纳5000元保证金，此项保证金于租房合同到期前两个月交付。合同签订后，轩某向许某交纳押金x元，并按月交纳租金。轩某一直在该处经营至2010年9月27日才搬出。双方发生纠纷，许某要求轩某赔偿租金损失5000元、经营损失5000元。

原审法院认为：许某与轩某签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期间为2009年10月12日起至2010年9月18日，轩某是于2010年9月27日将租赁物退还许某，轩某超出合同约定的范围多使用租赁物9天，《租房协议》中租金标准折合每日500元，故轩某应当赔偿逾期退还租赁物给许某造成的租金损失4500元，超出上述数额部分，证据不足，该院不予支持。许某要求轩某支付经营损失5000元，没有事实根据和法律依据，该院也不予支持。轩某辩称其与许某的合同已经终止，轩某不应向许某支付房租，因轩某超出合同约定的租赁期限后仍占有、使用该租赁物，此项辩称意见，理由不足，该院不予采信；轩某辩称其不应向许某支付经营损失的意见，理由正当，该院予以采信。轩某反诉要求许某退回提前三天收回商铺的租金1500元与轩某自认的事实不符，也与该院查明的事实相悖，该院对此请求不予支持；轩某反诉要求许某退回保证金5000元，虽然合同约定轩某应在使用期间向许某交纳5000元保证金，此项保证金于租房合同到期前两个月交付，但是许某不认可收到过该笔保证金，轩某也不能举证证明该笔保证金已经交付给许某，因此，对轩某的该项反诉请求，证据不足，该院也不予支持。对许某针对反诉辩称的不应退回三天租金及轩某未支付5000元保证金的答辩意见，理由正当，该院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十六条之规定，该院判决：一、轩某于判决生效之日起十日内向许某赔偿租金损失4500元；二、驳回许某的其他诉讼请求；三、驳回轩某的反诉请求。本诉案件受理费200元及反诉费50元，由许某负担110元，轩某负担140元。

许某不服原审判决，向本院提起上诉称：双方租赁期间至2010年9月18日止，但轩某交纳租金至同年9月17日，欠租金一天500元，应予给付。轩某非法占有商铺10天，理应赔偿给我方造成的经济损失。请求二审法院予以改判。

轩某答辩并提起上诉称：租赁合同未到期，商铺被许某强行收回，不应再支付许某任何费用。租赁时，我方按照合同约定向许某交纳5000元保证金，许某应予退还。一审判决认定错误，请求二审法院予以改判。

许某答辩称：合同中约定有保证金，但轩某未交纳，不存在退还。

本院经审理查明的事实同原审一致。

本院认为：许某上诉称轩某拖欠一天的租金及应赔偿其相应经济损失，未提供充分证据证实，本院不予支持。轩某没有充分证据证实许某收取了保证金，故其上诉理由，本院亦不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回许某、轩某的上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由许某负担50元，轩某负担50元。

本判决为终审判决。

审判长崔凤茹

审判员陈赞

审判员王宏毅

二○一一年八月十二日

书记员程晓芳