原告张某丙，女，住（略）。

委托代理人孙某（原告张某丙之夫），男，住（略）丙。

委托代理人刘某某，上海市某某律师事务所律师。

被告吕某丁，男，住（略）。

被告褚某，女，住（略）。

法定代理人吕某丁（被告褚某之子），男，住（略）。

委托代理人刘某某，浙江某某律师事务所律师。

被告吕某戊，女，住（略）。

委托代理人余某某，浙江某某律师事务所律师。

原告张某丙诉被告吕某丁、褚某、吕某戊排除妨害纠纷一案，本院于2011年5月5日受理后，依法适用简易程序，于2011年8月4日公开开庭进行了审理。之后，依法组成合议庭，于2011年9月8日公开开庭进行了审理。原告张某丙的委托代理人孙某、刘某某，被告吕某丁，被告褚某的法定代理人吕某丁及其委托代理人刘某某，被告吕某戊的委托代理人余某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张某丙诉称，原告与被告吕某丁于2006年9月25日签订房屋买卖合同，被告吕某丁将坐落于本市X区X路某弄某号X室房屋出售给原告，当天办理了所有产权过户登记手续。产权过户后，被告吕某丁要求暂住一段时间，并承诺支付租金，原告表示同意。2009年6月起被告不支付租金，原告多次要求三被告迁出涉案房屋，但被告无意搬出，故诉至法院，要求三被告从上海市X区X路某弄某号X室房屋内迁出；支付2010年5月至2011年5月的房屋租金，按每月人民币（以下币种同）1,500元计算。

被告吕某丁辩称，被告吕某丁通过案外人龚某某认识原告。龚某某因急需向被告吕某丁借钱，因被告吕某丁无钱可借，龚某某称可将涉案房屋出售后将出售款给她，待其以后动迁取得安置房屋后再置换一套房屋给被告，并承诺在被告未取得置换房屋前可继续租赁涉案房屋居住，租金由其支付，为此被告将涉案房屋出售给原告，但被告未拿到分文房款，现他处无住房，不同意迁出。

被告褚某辩称，系争房屋原产权为被告褚某所有，2005年房屋产权转让给被告吕某丁，但双方明确约定被告褚某对这房屋有无条件居住权，被告吕某丁没有经过被告褚某同意将房屋卖给他人，侵犯了被告褚某的合法权益。另根据买卖合同《补充条款》的约定，出让方居住至受让方付清房款之日，而原告至今未向被告支付房款，故无权要求交付房屋。同时《补充条款》还约定，即便原告支付了房款，被告在支付租金的情况下仍有权继续居住，因此原告仅有权要求被告支付租金，无权要求被告迁让。

被告吕某戊辩称，被告吕某戊在涉案房屋内已居住23年，该房屋是由爷爷分得作为家庭共同居住的唯一房屋。涉案的房屋买卖合同存在虚假、诈骗的嫌疑，要求法院依职权查明事实。至于原告要求被告迁让、补交房租，无事实依据，要求法院驳回原告的诉请。

经审理查明，2006年9月25日，原告与被告吕某丁签订的《上海市房地产买卖合同》约定，原告以237,000元的价格向被告吕某丁购买上海市X区X路某弄某号X室房屋，被告吕某丁于2007年3月31日前腾出该房屋并通知原告验收交接。《补充条款》约定，房产交易后，被告吕某丁居住至原告付清全部房款之日，如果仍需要居住可按月给付原告租金，余款原告于2007年3月之前付清；如果原告今后欲将房产转让出卖，龚某某为第一权利人。签约当天，原告与被告吕某丁办理了涉案房屋的产权过户登记手续。2011年5月，原告诉至法院，要求被告迁让。

审理过程中，原告出示被告吕某丁于2006年9月25日出具的《收条》一份，该收条的内容为“今收到张某丙购房款壹拾柒万整（170,000元）。房屋买卖合同总价为贰拾陆万整（260,000），余款玖万元另外再写凭证”。被告吕某丁对此收条无异议，但认为房款由案外人龚某某收取，自己分文未收到。另原告在庭审中确认2010年5月之前每月租金已由龚某某向其支付。

上述事实有，《上海市房地产买卖合同》、《收条》、庭审笔录等证据，在案佐证。

本院认为，原告、被告吕某丁就系争房屋签订转让合同系事实，但根据《补充条款》的约定，在原告未付清房款的情况下，被告吕某丁仍可居住，即便付清房款的情况下，被告吕某丁仍有权租用，况且，原告也不能举证证明被告褚某、吕某戊丧失居住权的依据，故原告迁让请求，本院不予支持。对原告要求支付租金的请求，因被告吕某丁未能提供证据证明其已支付相应的租金，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。原告主张某丙月租金1,500元与市场价格相当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告吕某丁于本判决生效之日起十五日内给付原告张某丙自2010年5月至2011年5月止的房屋租金人民币19,500元；

二、驳回原告张某丙其余的诉讼请求。

负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

案件受理费人民币80元，由被告吕某丁负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员周伟忠

书记员周丽萍