原告夏某甲，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。

委托代理人夏某乙，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被告钟某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

原告夏某甲与被告钟某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月18日立案受理后，依法由代理审判员张孜独任审判，于2010年3月2日公开开庭进行了审理。原告夏某甲及其委托代理人夏某甲、被告钟某到庭参加庭审。本案现已审理终结。

原告夏某甲诉称：原告丈夫吴某常年有病，卧床不起，其便委托原告将位于（略）某房屋出租给被告使用。由于该租赁合同已于2009年12月31日到期，为此原告多次要求被告返还租赁房屋，但被告均予以拒绝，故诉至法院请求判令：1、被告搬离某房屋；2、被告以每天30元的房租标准支付自2010年1月1日起至实际搬离日止的使用费。

被告钟某辩称：原、被告之间签订的房屋租赁合同确已到期，但双方曾口头协商，原告同意被告延长租赁期限，故被告有权继续承租房屋。另外，被告在租赁期间内对租赁房屋进行了装修并支付了转让费，故原告应当赔偿被告装修及转让费损失2万元，但对此不作为反诉提出。

经审理查明：2006年，原、被告签订房屋租赁合同一份，由原告将位于（略）某房屋出租给被告。租赁合同自2006年1月1日起至2009年12月31日止，每月租金900元，先付后用，每3个月支付一次。合同另对其他相关事项作了约定。嗣后，原、被告均依约履行了租赁合同。租赁期限届满后，原告多次要求被告返还租赁房屋，但遭拒绝，故诉至本院。

另查明，本案的租赁房屋为公房，登记的承租人吴某（又名吴某）系原告夏某甲的丈夫，其委托原告将房屋出租给被告。

以上事实，由房屋租赁合同、租用公房凭证、委托书及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。

本院认为，本案原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应按约全面履行各自的义务。租赁期限届满，合同的权利义务相应终止，承租人应当返还租赁物。根据本案租赁合同的约定，租赁期限至2009年12月31日止。故原告要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告认为原告口头同意其继续承租房屋，但无其他证据加以证明，原告对此也予以否认，故被告的辩称意见，本院不予采信。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，被告还应当支付合同终止后至房屋实际返还之日止的使用费，使用费的计算参照合同约定的租金标准。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第二百三十五条的规定，判决如下：

一、被告钟某于本判决生效之日起十日内返还原告夏某甲座落于（略）某房屋；

二、被告钟某于本判决生效之日起十日内支付原告夏某甲自2010年1月1日起至房屋实际返还之日止的使用费（按月租金900元的标准计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,被告钟某应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付原告夏某甲迟延履行期间的债务利息。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告钟某负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张孜

书记员苏晓星