原告甘某

被告蒙某甲

委托代理人蒙某乙。

原告甘某与被告蒙某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月13日立案受理后，依法由代理审判员粟焕玲独任审判，于2011年5月19日公开开庭进行了审理，书记员黄明丽担任法庭记录。原告甘某与被告委托代理人蒙某乙到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，原告于2009年12月23日将属于自己所有的位于贵港市X路X号X幢的房屋出租给被告居住（略），由于被告半年没有交付租金给原告，后经贵港市狮子岭派出所调解达成协议：一、乙方蒙某甲于2011年3月30日将欠某3600元归还给甘某。二、甘某在2011年3月30日之前不能因3600元租金欠某再向蒙某甲追讨，并不能对蒙某甲人身安全、财产安全作出任何侵犯利益的行为。三、如蒙某甲在2011年3月30日仍未归还甘某3600元欠某，蒙某甲便以自家房屋等固定资产作抵押偿还。四、如蒙某甲到期未履行以上协议内容，公安机关建议双方到人民法院提起诉某。五、蒙某甲租用甘某房子2010年7月至2010年12月间产生清理狗虱费等共300元，故2010年3月30日前归还甘某共3900元欠某（详见治安调解协议）。协议签订后，被告到期拒不履行。为此，为维护原告的合法权益，根据法律规定，向法院提起诉某，请求法院判令被告偿还租金3600元、水电费258元、房屋设施损坏费50元、清理费100元、漏电开关50元、楼梯扶手150元等合计人民币4508元；本案诉某费全部由被告承担

被告辩称对房租3600元，清理狗屎费100元、漏电开关费50元、楼梯扶手损坏费150元没有异议，水电费和房屋设施损坏费用不予以承认，被告自2010年3月份搬出承租房屋后，该房子用于堆放工具，不可能产生水电费。

经审理查明，2009年12月25日，原、被告经协商一致签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的座落在贵港市X路X号X幢的房屋出租给被告居住；租赁期限自2009年12月23日开始，租期半年以上，截止日期不定；每月租金600元，被告按季度支付给原告，但需提前十天交下一季度租金。被告的水电费、卫生清洁费等任何费用均由被告按月自付，被告退房时须将各楼层卫生清洁完毕。被告自2010年7月起，被告便拖欠某屋租金不交。原告垫付自2010年4月份至12月份的水电费187.52元。2010年12月5日，被告蒙某甲立写欠某给原告收执。2010年12月23日，被告搬出承租房屋，租赁合同终止。2011年2月2日，原、被告经贵港市公安局狮子岭派出所主持调解，达成治安调解协议。协议签订后，被告到期未履行。原告多次向被告追讨拖欠某房屋租金等费用未果，遂诉某本院。

以上事实，有《房屋租赁协议书》、欠某、治安调解协议书、用电缴费登记表、用水缴费登记表、当事人陈述等证据证实，足以认定。

本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力；当事人应该按照合同的约定全面履行义务，被告未按合同约定全面履行义务，拖欠某告房租费、清理费及垫付的电费等费用，因此，原告要求被告支付拖欠某房租费、清理费及垫付的电费等费用，符合法律规定，法院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十九条的规定，判决如下：

被告蒙某甲向原告甘某支付拖欠某房屋租金3600元，垫付的水电费187.52元，清理狗屎费100元，楼梯扶手损坏费150元，开关损坏费50元，合计4087.52元。

本案受理费50元，适用简易程序减半收取为25元，由被告蒙某甲负担。

上述应付款项，义务人应在本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西贵港市中级人民法院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某广西贵港市中级人民法院。

代理审判员粟焕玲

二○一一年五月二十日

书记员黄明丽