原告浚县X镇X村民委员会

法定代表人焦某增任村民委员会主任

委托代理人胡自平浚县司法局小河法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。

被告焦某某，男，X年X月X日出生。

原告浚县X镇X村民委员会（以下简称焦某村委会）与被告焦某某临时用地合同纠纷一案，本院于2009年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2009年8月6日公开开庭进行了审理。原告法定代表人焦某增、委托代理人胡自平到庭参加了诉讼。被告焦某某经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2003年4月20日，我与被告焦某某签订协议，焦某某需拆旧房建新房，因其住房紧张，照顾其先建新房再拆旧房，焦某某保证新房建好后拆旧房，并写下保证书。现被告焦某某建好新房并入住，但拒不拆迁旧房，现要求被告焦某某立即拆除旧房，腾出集体土地。

被告辩称：我不写保证书，就不给我量宅基地。我2003年建好新房并入住。我弟兄两个都有宅院，原告焦某村委会给我父母找好住的地方，我才能拆房。

依据原、被告的诉辩意见，本庭归纳本案的争议焦某为：

被告焦某某是否应拆除诉中旧房，并腾出集体土地。

原告焦某村委会向法庭提交了一份书证，即被告焦某某的保证书。主要内容是，我叫焦某某，根据县X镇宅基地规定，盖新房必须拆旧房，因新房未盖好，村委会照顾我，旧房暂时不拆，新房盖好后，村委会需规划我的老宅基地，我保证无条件拆除。

被告焦某某未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。

本院认为，原告焦某村委会向法庭提交的被告焦某某的保证书，能与被告焦某某的答辩内容相互印证，客观真实，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。

被告焦某某未向法庭提交证据。

经庭审质证，依据有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：

被告焦某某系浚县X镇X村民。因需要建房，2003年4月20日，根据县X镇宅基地规定，盖新房必须拆旧房，经原、被告协商，因新房未盖好，村委会为照顾焦某某，旧房暂时不拆，新房盖好后，村委会需规划其老宅基地，焦某某保证无条件拆除剩余的三间旧北屋。同年，被告焦某某建好新房并入住。因该房影响村镇规划，经原告焦某村委会多次做工作，被告焦某某以让原告焦某村委会为其父母另找住处为由，拒不腾出集体土地。双方纠纷成讼，并调解无效。

本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行。原告焦某村委会为照顾被告焦某某，同意其先建新房再拆旧房，被告焦某某也同意待新房建好后，如原告焦某村委会需要规划其旧宅基地，保证无条件拆除三间旧北屋。焦某某的新房已于2003年建成并入住，至今已五年有余，其旧房妨害村镇规划，应予以拆除。故原告焦某村委会的诉讼请求应予支持。被告焦某某要求原告焦某村委会“为其父母找住处，再拆房”的理由不能成立。故依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：

被告焦某某于本判决生效后30日内拆除其位于浚县X镇X村东十字街北三间北屋，并腾出村集体土地。

案件受理费500元，勘验费100元，共计600元，由被告焦某某承担。暂由原告垫付，待执行时一并执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本十份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。

审判长王克臣

审判员李樟楠

审判员魏方

二○○九年八月二十四日

书记员魏方（兼）