原告长沙xx有限公司，住所地长沙市雨花区xx。

法定代表人谭xx，总经理。

委托代理人张xx，男，X年X月X日出生，汉族，住长沙市天心区xx。

被告周xx，女，X年X月X日出生，汉族，住长沙市雨花区xx。

原告长沙xx有限公司（以下简称原告）诉被告周xx（以下简称被告）物业管理纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员曾嵘独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张xx及被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2006年2月11日，原被告双方签订了德馨园小区的《物业管理协议》。根据该协议约定，被告应当从2006年3月1日起，按其住宅面积以每月每平方米0.5元的价格向原告支付物业管理费；如被告未按协议交纳有关物业费，被告除补交有关物业费外，还应当从逾期之日起按日千分之五交纳滞纳金，并且被告应当支付相当于应缴金额的10%的违约金。该协议签定后，原告依约履行了合同义务，但是被告从2007年2月28日起却一直拖欠物业管理费。经多次协商无果，原告特依法提起诉讼，请求贵院依法判令：1、被告向原告支付物业管理费2240元（自2008年2月19日起到2011年5月18日止）、滞纳金2240元和违约金224元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。

被告辩称，1、物业管理费的本金和欠缴时间没有异议；2、我们没有收到过律师函，原告也没有跟我协商；3、物业管理的问题非常的严重，绿化被用作菜地，化粪池被打开然后从里面挑粪施肥；4、四楼漏水都漏到我们家里来了，因为漏水造成了相当的损失；5、入户门有个很大的缝隙，都可以进老鼠了，跟原告公司协商，但是总是置之不理；6、我父亲找原告公司去协商的时候，原告公司的人还把我父亲打伤了。综上，请求人民法院依法公正判决。

经审理查明：

被告系德馨园小区的业主，原告系德馨园小区的物业服务公司。2006年2月11日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定：原告按照本协议的约定，向被告收取物业管理费用，被告按本协议的约定向原告交纳物业管理服务费用；被告物业管理服务费的起始日期为2006年3月1日；被告按建筑面积87.84平方米及每月每平方米0.5元缴纳物业管理费；原告违反协议，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任；原告违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，被告有权要求原告清退所收费用，退还利息并支付10%违约金；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，被告补交，并从逾期之日起缴纳日千分之五的滞纳金，并处以应缴金额10%的违约金。协议签订后，被告自2007年2月28日起一直未交纳物业管理费，原告多次催收未果。2011年5月31日，原告向本院起诉，本案经调解，双方未达成一致协议。

以上事实，有原告及被告身份资料、律师催告函、物业管理服务协议及当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为：

本案中，原被告于2006年2月11日所签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。原告按照协议的约定提供了物业服务，被告也应履行支付物业管理费的义务，被告自2007年2月28日起至今未缴纳物业管理费，故对原告主张被告支付物业管理费的请求，本院予以支持。

在双方合同中虽约定未按收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起计算滞纳金及违约金，但在双方的合同中仅约定有交费标准，未明确约定物业管理费的交纳时间和方式，且被告在物业管理服务中存在一定的不足，故原告主张的滞纳金及违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、被告周xx在本判决生效之日起7日内支付原告长沙xx有限公司物业管理费2240元（自2007年2月28日起计算计算至2011年5月30日止）；

二、驳回原告长沙xx有限公司的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告长沙xx有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员曾嵘

二○一一年八月三十一日

书记员黄某睿