原告刘某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人安玉斌，河南国川（略）事务所（略）。

委托代理人朱兰，河南国川（略）事务所（略）。

被告王某某，男，X年X月X日出生。

原告刘某某诉被告王某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人安玉斌，被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年3月4日，原告与被告签订光彩市场商铺租赁合同。合同约定：租赁押金肆仟元，每个月租金叁仟元，一次交半年，若光彩市场改造终止合同，退回押金和租金。光彩市场于2010年7月初改造，原告多次向被告催要押金和剩余租金，被告不予退还。原告起诉，1、被告返还租赁押金4000元，预收租金6000元，共计x元；2、被告承担诉讼费。

被告辩称：1、光彩市场改造没有使原告无法正常经营，原告主张不能成立；2、原告未按约定支付下半年承包费，被告理应收回房屋；3、光彩市场改造完后，被告通知原告继续经营，同时应允因光彩市场改造所用七天时间向后顺延使用，当时原告同意而原告从未正式告知被告不再经营，2009年9月中旬被告在通知原告交下半年承包费无果的情况下才将房屋收回。

经审理查明，2010年3月1日，原、被告签订《承包协议》一份，约定：被告将光彩市场一楼铁房子一间承包给原告经营使用；承包期一年，自2010年3月4日至2011年3月3日；承包使用前应交保证金押金4000元，保证金不作承包费，承包期满在原告不拖欠任何费用的情况下，被告在协议终止后10天内退还原告4000元押金。但如使用期限不满一年，原告不想继续使用，押金不予退还。承包费用每半年交一次，每次交6个月，每次须提前一个月交下半年租金；原告经营期间应严格遵守本市场有关管理；承包期限内（一年内）租金不予变动，若因市场改造等原因造成原告无法正常经营的，被告应退还原告自终止营业之日起的租金和押金。协议签订当日，被告收取了原告4000元押金及2010年3月4日—9月3日的承包费用x元（每月3000元）。协议履行至2010年7月初，光彩市场进行改造，改造为期7天，原告承租的商铺停止经营。光彩市场改造结束后，原告未进入承租的商铺内继续经营，并向被告要求返还租赁押金及预收租金，引起争诉。

另查明，1、在涉案商铺改造期间，原、被告对合同如何履行进行过多次商谈，双方未达成一致意见。2、2010年7月28日，被告通知原告交纳下半年租金，原告未交纳，被告于2009年9月中旬将涉案商铺收回。

以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

本院认为，原、被告所签订的承包协议实为租赁合同，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。在合同履行过程中，市场进行了改造，改造为期7天，且改造后的商铺仍能正常经营使用，因此市场改造行为未影响原告实现合同目的，故原告以市场改造而擅自终止合同的理由不能成立。由于原告未按合同约定交纳下半年租金，被告于2010年9月中旬收回商铺，商铺收回之前的7月至8月期间，原告仍负有继续履行合同的义务。故对原告要求被告返还预收7、8月租金6000元的诉讼请求，本院仅支持市场改造停业7天的租金700元，超出部分，本院不予支持。依据合同约定，原告在合同未到期的情况下不继续履行合同，所交押金不予退还。故对原告要求被告返还押金4000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告王某某于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某租金700元。

二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。

案件受理费50元，由原告刘某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长陈峥

人民陪审员张政

人民陪审员纪在霞

二○一一年五月三日

书记员王某伟