原告李某甲，男，X年X月X日生。

委托代理人：赵传伟，杞县五里河法律服务所（略）。代理权限：特别授权。

被告李某乙，男，X年X月X日生。

原告李某甲诉被告李某乙不当得利纠纷一案，原告于2010年10月9日向本院提起诉讼，本院于10月11日立案受理，并依法组成合议庭，分别于2010年11月18日、12月31日公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人赵传伟、被告李某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告李某乙原系位于杞县X镇X路西X号房产的所有权人，李某乙与刘备战签订了租赁协议，约定每年房租4万元，租期自2008年5月1日至2014年4月30日止。2010年2月1日，原告李某甲取得了该房屋的所有权，向刘备战索要2010年2月1日至4月30日期间的房租，但刘备战称已将房租交给李某乙，故要求被告李某乙返还该期间的房租x元。

被告辩称：2010年2月1日至4月30日期间的房租我确实收了，但我将房屋所有权转让与王世岩和刘伟时，已达成口头协议，由王世岩退还房租。原告李某甲不应该起诉我，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2008年3月3日，杞县X镇X街X号房产原所有权人李某乙与刘备战签订了租赁协议，约定租期自2008年5月1日至2014年4月30日止，租金每年4万元（按每年365天计算，每天折合约110元）。刘备战已将2008年5月1日至2010年4月30日期间的租金8万元交与李某乙。2009年10月26日，李某乙将该房产卖与王世岩和刘伟。2010年1月19日，李某甲搬进该房屋居住。2010年2月1日，李某甲与刘伟就该房产达成房屋互换协议，并于2010年3月19日办理了房屋产权登记。后李某甲因索要2010年2月1日至4月30日期间的房租与李某乙发生纠纷。

另查明：李某甲与刘备战已于2010年6月10日就2010年5月1日之后的房屋租赁达成了协议.

上述事实，有当事人陈述、租赁协议、买卖协议等证据证实，足以认定。

本院认为，原告李某甲虽于2010年2月1日与刘伟就该房产达成房屋互换协议，但不动产物权的变更，自记载于不动产登记薄时发生效力，即原告李某甲取得杞县X镇X街X号房产的所有权的时间为2010年3月19日。原告李某甲对该房产2010年3月19日至4月30日期间的房屋租赁依法享有收益的权利。被告李某乙获取该期间的租赁收益，没有合法根据，应予返还，其辩称已与王世岩达成口头协议，由王世岩退还房租，未提供相关证据予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：

一、被告李某乙于判决书生效后十日内返还原告李某甲房租4730元。

二、驳回原告李某甲的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费115元，原告李某甲负担65元，被告李某乙负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长聂文民

审判员孙军

审判员高红卫

二○一○年十二月三十一日

书记员黄某