上海市奉贤区人民法院

民事判决书

（2009）奉民一（民）初字第X号

原告韩xx，男，X年X月X日生，汉族，住上海市奉贤区X街X号。

被告王xx，女，X年X月X日生，汉族，住安徽省霍山县X乡X村下留园组。现住址不详。

原告韩xx诉被告王xx租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2010年3月8日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票拒不到庭。本案现已审理终结。

原告韩xx诉称，2007年9月24日被告与案外人朱xx签订一份房屋租赁合同，约定案外人将其所有的店面房一套出租给本案被告，但约定不得擅自转让。然，被告却于2008年5月30日在隐瞒不得转让的情形下，与原告签订一份转让协议，约定将该店面房转让与原告，且原告为此支付了转让费59,000元（人民币，下同）。现该房的房东，即案外人朱xx已向贵院提起了诉讼。故原告诉讼至法院，要求确认双方于2008年5月30日签订的转让协议无效，被告返还原告转让费59,000元。

原告为其诉称向本院提供如下证据：

1、转让协议一份，以此证明双方于2008年5月30日签订转让协议，转让款为59,000元。

2、被告与案外人朱xx于2007年9月24日签订房屋租赁合同一份，以此证明该合同约定被告不得擅自转租他人。

3、收条一份，以此证明原告于2008年5月31日支付被告转让费59,000元。

4、原、被告身份证复印件各一份，以此证明原、被告基本身份情况。

被告王xx未作答辩。

对原告提供的证据，本院进行了审查、核对，确认其提供的证据具有证明力，并确认如下事实：2008年5月30日，原、被告双方签订转让协议一份，约定将座落于上海市奉贤区X镇古华南区X号房屋转让与原告经营，转让费为59,000元。事后，原告按约支付被告转让费59,000元，被告亦交付上述房屋由原告使用。

另查明，案外人朱xx于2009年1月向本院提起诉讼，要求解除与本案被告王xx签订的房屋租赁合同等，本院于2009年7月10日作出民事判决，解除朱xx与王xx签订的房屋租赁合同等,现该民事判决已发生法律效力。

本院认为，原、被告双方于2008年5月30日签订的转让协议，从形式上看系房屋的转租，但究其实质是一种权利的转让。本案中，房屋的所有人系案外人朱xx，并非被告，被告的这种权利转让未得到其的许可，故原、被告双方签订的转让协议是以合法形式掩盖非法目的的协议，这种行为是无效的。本案中的被告通过这一行为获取利益，于法无据，理应予以返还。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（七）项、第六十一条第一款之规定，判决如下：

一、确认原告韩xx与被告王xx于2008年5月30日签订的转让协议无效。

二、被告王xx于本判决生效之日起十日内返还原告韩xx转让款人民币59,000元。

案件受理费人民币1,275元，公告费人民币560元，均由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长肖某弟

代理审判员屠朝晖

代理审判员方煜

二○一○年三月八日

书记员郑伟丹

审判长肖某弟

审判员方煜

代理审判员屠朝晖

书记员郑伟丹