原告田某，男，19xx年x月x日出生，汉族，住（略）。

被告俞某，女，19xx年x月x日出生，汉族，住（略）。

委托代理人卞甲，上海xx（略）事务所（略）。

委托代理人毛甲，上海xx（略）事务所（略）

原告田某诉被告俞某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年6月10日立案审理。本案适用简易程序，依法由审判员蔡国华独任审判，公开开庭进行了审理。原告田某、被告俞某及其委托代理人卞甲均到听参加诉讼。本案现已审理终结。

原告田某诉称，2008年2月26日，原、被告签订《购房协议》，约定被告将位于上海市X路xxxx弄xx号xxx室房屋出售给原告，总价款58万元。原告当场支付定金2万元给被告。但此后被告违反协议，明确表示不再将该房出售给原告，并同意支付违约金，被告将其收取的定金2万元返还原告后，双方对赔偿数额协商不成。现要求被告双倍返还剩余的2万元。

被告俞某辩称，双方签订协议后，被告并未提出不出售系争房屋，现原告已收下被告返还的定金2万元，可视为双方就此已达成合意，不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，2008年2月26日，原、被告签订《购房协议》，明确被告以总价58万元将上海市X路xxxx弄xx号xxx室房屋出售给原告。原告先向被告支付定金2万元，剩余房款择日付清并办理房屋交付手续，房款未付清之前该房屋使用权仍为出售人所有，在办理房屋交付手续之前双方均不能改变决定。协议签订后，原告即向被告支付定金2万元。原告称，之后被告一直以种种借口不办理有关出售该房的相关手续。

2008年5月11日，被告将收取的定金2万元返还给原告。为此，原告向被告出具了收条。同时，被告在原告书写的字据上签名。该书面字据的全文如下：今08年5月11日，因俞某违反协议，不予房屋出售给田某。俞某同意赔付因违反协议的损失。损失金额由双方协商赔付。如协商不成，按法律规定执行。被告对该字据上的签名提出异议，认为字据上的签名不是其亲笔所为。对此，原告表示，申请司法鉴定。被告与其委托代理人反复协商后，表示承认该字据上的签名是其亲笔所为。

另查明，上海市X路xxxx弄xx号xxx室房屋目前仍是全独用公房。被告称，目前该房的售后产权房手续还未办理。

审理中，原告提出，如果被告同意按约定的价格出售，原告同意继续购房，并且不再要求被告双倍返还定金。如果被告不同意，则要求被告双倍返还剩余的2万元。被告明确表示不同意继续按约定出售房屋，并称，原告接受被告退还的2万元定金，表明双方已就赔偿达成合意。再则被告的经济确实很困难，希望原告能适当减少赔偿的数额。原告则坚持其诉讼请求。

本院认为，原、被告于2008年2月26日签订的《购房协议》及2008年5月11日被告签名确认的书面字据，系当事人真实意思表示，不违反有关法律或者行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按约定行使权利、履行义务。原、被告签订协议后，被告收取原告支付的定金却未按约定履行义务，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付2万元的诉讼请求，于法有据，可以支持。被告提出，2008年5月11日，被告已将2万元定金退还给原告，原告已出具收据，表明双方就赔偿已达成合意，不同意再向原告支付2万元。对此本院认为，2008年5月11日被告签名确认的字据明确，损失金额由双方协商赔偿，如协商不成，按法律规定执行。可见，虽然被告已将收取的2万元定金退给原告，但双方又约定，被告赔偿原告的金额如双方协商不成，同意按法律规定执行。故被告不同意向原告支付2万元的观点，无法律依据，本院难以采信。再则，被告提出其经济困难，要求适当减少赔偿的数额，因原告明确表示不同意，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百十五条之规定，判决如下：

被告俞某于本判决生效之日起十日内给付原告田某2万元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元减半收取150元，由被告俞某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员蔡国华

书记员陈瑶