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原告某物业公司诉被告陆某、被告陆某某物业服务合同纠纷一案
当事人:   法官:   文号:上海市金山区人民法院

原告某物业公司诉被告陆某、被告陆某某物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾才忠、周云祥到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称:被告系海趣馨苑业主,原告系受委托管理该物业的物业管理公司。原告履行了相应的管理义务及服务,但被告却从2007年4月1日起至2008年3月31日一直拖欠管理费。故诉请判令被告支付拖欠的物业管理费618元。

原告为证明其主张的事实,向本院提供了物业服务合同、住宅物业服务收费标准备案受理表、房屋状况及产权人信息表、催款通知单等证据。

被告未提出答辩意见,亦未提供证据。

经审查,本院对本案证据认定如下:被告未到庭提出质证意见,应视为其放弃质证的权利,原告所提供的证据客观、真实,本院对原告提供的证据予以采信。

据此,本院对本案事实认定如下:

2004年12月,上海市金山区房地产交易管理所核准上海市金山区X镇X路X弄(海趣馨苑)X号X室房屋为被告陆某、被告陆某某等所有,该房屋的建筑面积为112.13平方米。2007年6月18日,原告与上海市金山区海趣馨苑业主委员会签定期限为2007年4月1日起至2008年3月31日止的物业服务合同一份。双方约定的物业服务费收费标准经上海市金山区物价局备案,其中,适用于被告住宅的物业服务费标准为每月每平方米0.46元。自2007年4月至2008年3月,被告共计拖欠物业管理费618元。

本院认为,住宅业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同,对居住在该物业的业主具有约束力。物业公司提供物业管理服务后,有权依据法律或合同的规定收取物业管理费。被告接受原告的物业管理服务后,应按照约定及时交纳物业管理费。现被告未履行付款义务,已构成违约,应当承担相应的民事责任。故原告的诉讼请求,应当予以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第(五)项的规定,判决如下:

被告陆某、被告陆某某应自本判决生效之日起十日内,支付原告某物业公司物业管理费618元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费50元,减半收取25元,由被告陆某、被告陆某某负担,于本判决生效后七日内缴纳本院。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员李菁

书记员卫伟

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