上诉人（原审原告）孙某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人郭钊，宛城区司法局东关司法所（略）。代理权限特别授权。

上诉人（原审被告）陈宏平(又名陈X)女，X年X月X日出生。

委托代理人崔某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人李晓强，河南大为（略）事务所（略）。

第三人任某甲，女，X年X月X日出生。系陈宏平大女儿、孙某某妻子。

第三人任某乙，女，汉族，X年X月X日出生。系陈宏平二女儿。

第三人任某丙，女，汉族，X年X月X日出生。系陈宏平三女儿。

以上三第三人委托代理人崔某某。

第三人任某丁，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。系陈宏平儿子。

上诉人孙某某与上诉人陈宏平、原审第三人任某兰、任某乙、任某丙、任某丁为房屋买卖合同纠纷一案，宛城区人民法院于2010年9月2日作出（2008）宛民初字第X号民事判决。原审原告孙某某、原审被告陈宏平不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人孙某某之委托代理人郭钊，上诉人陈宏平及其委托代理人李晓强，第三人任某兰、任某乙、任某丙之委托代理人崔某某和第三人任某丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明：孙某某系任某保和陈宏平女婿。2005年9月20日，双方在明知南阳市宛城区仲景办事处牛王庙社区X组宛市房权证字第x号房产被查封的情况下，签订购房协议。内容为：“甲方(任某保和陈红平)有房屋两间，两层，总占地面积10×12.5米(现使用面积7.6×12.5米)，乙方(孙某某)愿以捌万元(x.00元)购买，付款方式分两次付清，以收条为凭证，甲方(任某保和陈红平)净落现金捌万元。……如果将来房产一直不能过户给乙方(孙某某)，甲方(任某保和陈红平)应返还购房款项……。”协议签订后，孙某某分四次支付购房款x元，任某保和陈宏平将房屋交付孙某某。2007年，孙某某起诉请求任某保、陈宏平履行办理房产过户的协助义务。经宛城区人民法院及南阳市中级人民法院两审终审，均判决2005年9月20日签订的购房协议因违反法律的强制性规定而无效，驳回孙某某的诉讼请求。2008年10月13日孙某某起诉请求任某保、陈宏平返还房款x元及房产可信赖利益的升值部分，同时申请对争议房产进行评估。2009年7月10日，南阳市恒信房地产有限公司出具评估报告书，结论为“争议房产在估价时点的市场价值为x元”。2009年9月5日任某保去世。法庭依法追加其继承人为第三人。庭审中，孙某某、陈宏平及第三人对2009年房产的评估价值认可。第三人任某兰、任某乙、任某卫和任某丁当庭将其应继承份额赠与陈宏平。

经孙某某申请并提供担保，宛城区人民法院依法对双方争议房产予以查封。

原审认为：孙某某与任某保、陈宏平签订的购房合同，违反国家法律规定，已被一、二审法院确认无效。双方应依法相互予以返还财产。孙某某起诉要求陈宏平返还购房款，理由正当，予以支持。孙某某与任某保、陈宏平在进行房屋买卖交易时，明知法院查封买卖房屋的事实，故合同无效的后果，双方都有过错。孙某某要求陈宏平全额支付房产增值部分差价不妥，陈宏平只同意返还购房款，不同意支付房屋增值部分差价的理由，亦不予支持。鉴于孙某某虽支付大部分房款，但未完全履行付款义务，并已在争议房产居住5年之久的事实，参照本市房地产市场逐年上升的行情和争议房产的评估报告，陈宏平应酌情对孙某某的损失予以补偿，以南阳市恒信房地产有限公司评估报告中增值部分的40％为宜，即(x元一x元)×40％=x元。第三人任某兰、任某乙、任某丙和任某丁当庭书写赠与书，将其应继承份额赠与陈宏平，依法应予准许。原审依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零九条、第一百二十条、第一百八十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第九条和第十条之规定，判决：一、限判决生效后三十日内，由陈宏平支付孙某某购房及补偿增值款共计x元；同时，由孙某某返还陈宏平位于南阳市宛城区仲景办事处牛王庙社区X组(宛市房权证字第x号)房产一座和所有手续。二、驳回孙某某的其它诉讼请求。

孙某某上诉称：购房协议无效，系因陈宏平违背诚实信用原则所致，过错在陈宏平一方，孙某某无过错。房屋的升值部分，属于既得利益，原审不支持孙某某的诉讼请求不公正。请二审法院判令陈宏平返还房款x元及房产的升值部分x元。

陈宏平上诉称：购房协议被判决为无效协议，陈宏平没有过错，不应承担过错责任；如因协议无效要当事人承担责任，应是买方的利息损失和买房的房屋租金的损失，而不是房屋增值款的损失。请二审法院改判。

二审查明的事实与原审查明的相同。

本院认为：孙某某与任某保、陈宏平在进行房屋买卖交易时，明知所买卖的房屋被法院查封的事实，故对合同无效的后果，双方都有过错。作为出卖方的陈宏平，在买卖中处于主动地位，加上该房屋被解封后仍不同意出卖，对该买卖的不成立过错较大。房屋升值是不争事实，以本案协议中的房款，现再买类似本案协议中的房屋，差额很大，已不可能。升值部分的款额业经有关机构评估，双方当事人均无异议，该部分款额应计入损失。基于本案事实和上述原由，对于本案房屋升值部分的款额，应由陈宏平以60%即x.40元赔偿适当。综上，孙某某的上诉理由部分成立，应予部分支持；陈宏平的上诉理由不能成立，不应予以支持。原审认定事实清楚，处理不当。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百五十一条第一款第（二）项的规定，判决如下：

一、撤销宛城区人民法院(2008)宛民初字第X号民事判决；

二、限本判决生效后三十日内，由孙某某返还陈宏平位于南阳市宛城区仲景办事处牛王庙社区X组(宛市房权证字第x号)房产一座和所有手续；

三、限本判决生效后三十日内，由陈宏平给付孙某某购房款及该房增值款共计x.40元。

如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费3060元，二审案件受理费1923元，共计4983元，由孙某某负担2000元，陈宏平负担2983元，

本判决为终审判决。

审判长刘建华

审判员车向平

审判员张南

二0一0年十一月十六日

书记员徐艳华