原告获嘉县X街村民委员会。

法定代表人祁某某，职务：村委会主任。

委托代理人杨某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

被告翟某某，男，汉族，成年，住（略）。

原告中和镇X村委员会诉被告翟某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月20日立案受理，依法适用普通程序，由审判员崔嵬担任审判长，审判员岳鸿远、范春召组成合议庭，于2010年5月14日公开开庭进行了审理，原告法定代表人祁某某、委托代理人杨某某到庭参加诉讼，被告翟某某经本院公告合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理完毕。

原告诉称：被告翟某某于2004年5月1日与原告中和镇X街委会签订房屋租赁协议，约定租期自2004年5月1日起至2019年5月1日止，租赁原告老面粉厂南院的房屋（详见协议），被告于协议签订之日一次性交纳5年的租赁金7500元（每年1500元），然而从2009年5月1日其未付租金，且占用至今，鉴此，原告依法向获嘉县人民法院提起诉讼，请求依法裁判。

被告未到庭也未提交书面答辩意见。

原告向本院提交的证据有：1、房屋租赁协议一份，证明原告西街村委员会将本村老面粉厂南院麦仓7间及西排房8间，承租给被告翟某某办厂使用，房屋租赁期15年，从2004年5月1日至2019年5月1日止，每年租赁金为1500元；2、收据一份，证明被告翟某某从2004年5月1日一次性缴房屋租赁费7500元，共交5年；3、村民委员会证明一份，证明中和镇X村民翟某某3年不在家，现不知去向，情况属实。

本院依职权调取的中和镇X村民段光运、闫保军的笔录两份，证明被告翟某某近几年不在家生活，不知去向。

被告未到庭也未提交证据材料。

经庭审质证：原告提交的证据3是被告翟某某所在村委会出具的证明，有村委会公章故应予采信，证据2系中和镇财政所提供的入账原始票据复印件，有公章，故应予采信，证据1系复印件但与证据2中的缴款人、缴款时间起至，金额及经手人均能相互印证，故应予采信，本院依职权经合法程序调取的笔录与原告提供的证据相互印证，应予采信。

根据庭审及依据上述有效证据，证明以下案件事实：

原告中和镇X村委员会与被告中和镇X村民翟某某在2004年5月1日签订了一份房屋租赁协议，原告将本村老面粉厂南院麦仓7间及西排房8间租赁给被告使用，约定租期15年自2004年5月1日至2019年5月1日止，每年5月1日至15日交当年租金1500元，被告于签订协议之日交5年租金7500元，租金支付到2009年5月1日，被告从2009年5月1日未交纳当年租金，且占用至今下落不明，故原告诉至法院要求解除房屋租赁协议，归还租赁物，并支付拖欠起诉之日租金750元。

本院认为，依法成立的合同，合同当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告中和镇X村民委员会与被告翟某某于2004年5月1日签订房屋租赁合同，合同成立后，被告交纳了五年的租赁费7500元，即自2004年5月1日至2009年5月1日，但自2009年5月1日起，被告未交纳租金，且一直占用租赁物至今未予归还，按原被告双方签订的合同第二条规定：“乙方翟某某在每年5月1日至15日将每次一年的租金交给甲方西街村民委员会，甲方应为乙方开据收款凭证手续。如果乙方在使用中未能按协议的日期内将租金交给甲方，甲方有权停止乙方继续使用的权利。”即如果承租方（被告）未按逾期支付租金，出租方（原告）有权解除租赁合同。被告翟某某在2009年5月5日至15日未向原告中和镇X村民委员会交纳当年租赁费，由此酿成纠纷，过错在被告翟某某一方，故原告有权解除租赁合同，被告应当归还租赁物，并支付拖欠的6个月租金750元（2009年5月1日—2009年11月1日）。依据《中华人民共和国合同法》第六条第一项、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告中和镇X村民委员会与被告翟某某订立的房屋租赁合同，被告翟某某应当自判决生效之日起十日内将租赁物面粉厂南院（麦仓七间、西排房八间）归还给原告中和镇X村委会。

二、被告翟某某在本判决生效之日起十日内支付2009年5月1日至2009年11月1日的租金750元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费200元，公告费800元，由被告翟某某负担。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，当按对方当事人的人数提供副本，上诉至新乡市中级人民法院。

审判长崔嵬

审判员岳鸿远

审判员范春召

二Ｏ一Ｏ年十月二十六日

书记员郭亮