原告百某某（反诉被告），女，34岁。

委托代理人冯某某，男，汉族，36岁。

被告刘某某（反诉原告），男，汉族，48岁。

委托代理人郭振端，河南省新密市法律服务所（略）。

被告张某某（反诉原告），女，汉族，41岁。

委托代理人郭振端，河南省新密市法律服务所（略）。

原告百某某（反诉被告）诉被告刘某某（反诉原告）、张某某（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院2010年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年7月27日公开开庭进行了审理。原告百某某的委托代理人冯某某，被告刘某某、张某某及其委托代理人郭振端到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告百某某诉称：2009年12月1日，原、被告签订房屋租赁合同，原告租赁被告的郑州市X路鑫苑花园一层X号商铺经商，并支付租金x元。装修期间，原告与被告因商铺面积问题发生矛盾，被告将商铺上锁解除合同，致原告无法经营，故请求法院判令被告退还租金x元、支付违约金x元、赔偿装修费用x元共计x元并承担本案的诉讼费用。

原告为支持其主张向法庭提交的证据有：1、房屋租赁合同及收据各1份，拟证明双方签订合同及原告交纳房屋租金x元的事实；2、证人轩某某证言1份，拟证明原告装修支出的费用；3、装修费用资料6张，拟证明原告装修支出的费用；4、国内特快专递邮寄详情单1张，拟证明原告希望继续履行合同；5、照片5张，拟证明被告违约；6、证人曹某某、夏某某、宗某某证言各1份，拟证明被告阻止工人施工，原告无法履行合同。

被告刘某某、张某某答辩并反诉称：2009年12月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告租赁被告的郑州市X路鑫苑花园一层X号商铺经商，租期10年，年租金x元，现金支付。合同签订后，被告如期向原告交付所租房屋，履行了全部合同义务。原告仅付押金x元，尚欠租金x元拒不支付。2009年12月16日被告向原告讨要租金时，原告以所租房屋面积不足为由拒付租金，并纠集他人将被告张某某打伤，次日原告将地板砖搬进所租商铺上锁后逃离。原告的行为已构成根本违约。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据应予驳回，并提出反诉，请求法院判令原告向被告支付租金x元、赔偿违约金x元共计x元并承担反诉费用。

被告为支持其主张向法庭提交的证据有：1、商品房买卖合同、交费清单、收费收据、发票各1份,拟证明被告对该商铺有合法的所有权及商铺的面积为154.14平方米；2、房屋租赁合同1份，拟证明本案合同依法成立、合法有效及有关租赁事宜；3、欠条1张，拟证明被告应于签订合同时一次性支付原告年租金x元、押金x元，原告至今未付，已构成违约；4、通知2份，拟证明原告一直以面积不足为由拒交房租，并以被告收回出租房屋为由明确表示解除合同；5、复函、国内特快专递邮寄详情单各1份，拟证明被告已告知原告要求继续履行合同；6、郑州市公安局二七分局接受案件回执单1份，拟证明原告与被告张某某发生争吵后将张某某、郭志远打伤，被告已将房屋交付给原告；7、照片13张、郑州市公安局法医鉴定中心人体损伤检验意见书2份，拟证明原告拖欠被告房租不付，还将被告打伤的事实；8、新密市中医院病历资料7页，拟证明被告要租金时被原告打伤及住院治疗的情况。

本院对原告提交的证据认证如下：二被告对证据1、4的真实性无异议，对证据4的证明目的和证据2、3、5、6的真实性提出异议。本院认为，证据1能够证明案件事实，对证据1予以采信；证据3、4、5不能证明原告拟证明的事实，原告未提交其它证据佐证，被告的异议理由成立，对证据3、4、5的证明力不予采信；证人轩某某、曹某某、夏某某、宗某某未出庭作证、接受当事人的质询，证言的真实性无法核实，被告的异议理由成立，对证据2、6的证明力不予采信。

本院对被告提交的证据认证如下：原告对被告提交的证据的真实性无异议，但认为证据3不能证明原告违约，证据6、7、8与本案无关。本院认为，证据1、2、3能够证明被告拟证明的事实，对证据1、2、3的证明力予以采信；证据4、5不能够证明被告拟证明的事实，对证据4、5的证明力不予采信；证据6、7、8与本案原、被告诉争的事实不具有关联性，原告的异议理由成立，对证据6、7、8的证明力不予采信。

诉讼中，经原、被告申请，本院从郑州市公安局二七分局调取了百某某、张某某、张权照、王文华、王文康、张国保、郭志远的询问笔录共8份23页，原告拟证明被告强行将商铺锁住的事实，被告拟证明原告将商铺锁住的事实。经质证，原、被告对询问笔录的真实性无异议，本院认为，上述询问笔录均不能证明双方主张的待证事实，故对上述询问笔录的证明力不予采信。

经审理查明：2009年12月1日，原告百某某与被告刘某某、张某某签订了房屋租赁合同，合同主要约定：被告将其位于郑州市X路鑫苑花园一层X号的一间商铺租赁给原告从事经营活动，建筑面积为154.14平方米；租赁期限从2010年1月1日至2020年1月1日；第一年房租为x元，租金的支付期限与方式为现金；押金x元，租期满办退房手续时退押金；装修改善增设他物的范围是大门。

合同签订当日，原告向被告交付租金x元，尚欠租金x元和x元押金未付，原告给被告出具欠条一张，欠条载明：今租刘某某鑫苑花园一层X号商铺，一年租金贰拾肆万元整、押金壹万元整，已付拾万元整，余款壹拾伍万元整，15天内一次性付清。后原告进入该商铺进行装修。2009年12月16日，原、被告在所租商铺处发生争吵殴斗，商铺大门被人锁上，此后原告未实际使用该商铺。其后双方协商未果，原告以被告将商铺锁上，无故解除正在履行的合同，侵犯其合法权益为由，请求法院判令被告退还租金x元、支付违约金x元、赔偿装修费用x元共计x元并承担本案的诉讼费用。被告辩称原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，并以原告将商铺上锁逃离承租房屋，一直拖欠租金为由提出反诉，要求判令原告向被告支付租金x元、赔偿违约金x元共计x元并承担反诉费用。

本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告协商签订的房屋租赁合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效合同，原、被告应按合同约定内容全面履行各自的义务。原告和被告均提出对方将商铺大门上锁的事实主张，但双方提供的证据均不足以证明各自的事实主张，故原、被告应各自承担举证不力的后果。综上，原告的诉讼请求和被告的反诉请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、驳回原告百某某的诉讼请求。

二、驳回被告刘某某、张某某的反诉请求

案件受理费4300元，由原告百某某负担。反诉费4450元减半收取2225元，由被告刘某某、张某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长周俊萍

审判员刘某锋

人民陪审员李新

二0一0年十月三十日

书记员行通