原告李某某（反诉被告），男，1963年生。

委托代理人孙东晓，河南恩达（略）事务所（略）。

被告张某某（反诉原告），女，1938年生。

委托代理人安建业，河南长风（略）事务所。

原告李某某（反诉被告）诉被告张某某（反诉原告）房屋合同纠纷一案，本院于2010年6月28日受理后，依法组成合议庭，2010年9月17日公开开庭进行了审理。原告李某某（反诉被告）及其委托代理人孙东晓、被告张某某（反诉原告）的委托代理人安建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某（反诉被告）诉称，2001年6月6日，我购得被告位于东安西街私有房产一套，面积24.06平方米，双方签订了协议，有中间人作证，并交付了全部房款，被告的委托代理人交付了被告的身份证复印件、房产证给了我，随后我搬进了所购房屋居住，由于被告长年不在漯河，而在外地做生意，无法联系，过户手续一直未能办理，今年，我得知原告返回漯河，遂找上门去协商过户一事。被告未能同意，我为了保护自己的合法权益，无奈只有要求法院判决被告张某某协助我办理房屋的相应过户手续。诉讼费用由被告承担。

被告张某某（反诉原告）辩称，我没有卖给原告房屋，也没有委托任何人与原告签订合同。我反诉要求被告支付我从2001年6月按每月200元支付使用费，诉讼费用由反诉被告承担。

根据原告的起诉，被告的答辩，双方无争议的事实为：原告李某某从2001年6月6日一直在房屋所有权人为张某某，房产证号为漯河市房权证源汇区字第x号房屋内居住至今。本院依法确认本案法律事实。

原被告争议的焦点为：被告女儿买卖房屋的行为是否构成表见代理。围绕此争议焦点，原告提供以下证据证明：（1）房屋买卖协议书一份，载明：“有张某某把自己私有房屋24.06平方，另外一间平房，一个小院，卖给李某某，经双方商量同意打成文字，于2001年6月6日立字为正，永不反悔。卖方（盖章）张某某，买方（签字）李某某，证明人（签字）张和”。被告质证认为该协议书上不是被告所签名，上面也没有被告张某某（反诉原告）的指纹，该协议是无效的。（2）证人段得才、证人张抗美（又名张X）、袁爱英，均到庭作证。证明原告李某某购买被告张某某房屋的事实存在，并交付了房款x元。其中证人张和称原告找房子是李某介绍的，自己并没有见到被告本人。（3）证人李某华（又名李X）到庭作证，陈述为：“房子的x元钱给被告的大女儿丫头了”，“张某某的房产证和张某某的身份证是丫头给我的，钱是我给丫头的”。被告对以上证人证言质证意见为，是女儿背着我卖房子的，女儿卖房子的行为不适用表见代理，要求反诉被告李某某支付房屋使用费。

以上事实有房产证复印件、协议书，证人证言，证明领款单一份、欠条一份、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。

根据以上事实，本院经合议庭评议认为：原告提供的房屋买卖协议书上面虽然只有张某某的个人印章，但是买方李某某和证明人张和均在协议上签字。协议书和到庭证人段得才、证人张抗美（又名张X）、袁爱英，证人李某的证人证言能够相互印证，能够证明当时原告李某某2001年购得张某某的房屋一套，面积为24.06平方米，并且在交付了x元后直接搬进房屋内居住至今，本院予以认定。被告张某某将自己的房产证和身份证交其女儿保管，被告张某某年龄较大，且不在该房屋内居住，其女儿拿被告张某某的身份证和房产证等和别人拟定买卖协议，有足够的理由让别人相信买卖合同是有效的，而且李某某在房屋内居住长达十年的时间，被告张某某及其女儿没有向原告主张过任何使用费用，对其收到的x元购房款也解释不清。现被告张某某称自己并不知情并不符合常理。张某某的女儿“丫头”出卖张某某房屋的行为，构成表见代理。综上本院认定李某某和张某某的房屋买卖协议有效，被告应当协助原告办理过户手续。原告的诉请有法可依，本院予以支持。反诉原告张某某的反诉请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条、第八十五条、第八十八第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十九条、第一百零七条，《最人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

一，被告张某某（反诉原告）在本判决生效后十日内协助原告李某某（反诉被告）办理房产证号为漯河市房权证源汇区字第x号房屋的过户手续。

二、驳回被告张某某（反诉原告）的反诉请求。

本案诉讼费100元，反诉费350元，由被告张某某（反诉原告）负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长李某

审判员尚耀武

代理审判员吕红超

二Ｏ一Ｏ年十月十五日

书记员王杰敏