原告上海A公司。

法定代表人孙D。

委托代理人袁E。

被告周B。

委托代理人周F。

委托代理人周G。

第三人上海C厂。

法定代表人王H。

委托代理人田I。

原告上海A公司诉被告周B、第三人上海C厂排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海A公司之委托代理人袁E，被告周B之委托代理人周F、周G，第三人上海C厂之委托代理人田I到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告上海A公司诉称：2001年12月12日，原告向第三人购得上海市杨浦区J路X号厂房并取得产权证书，被告居住在J路X号X幢X室。原告将厂房改造为经济园区对外招商引资，由于被告侵占房屋致使两个楼面无法改造，企业无法引进，被告在室内乱拉电线，且长期不付电费，原告多次通知被告限期迁出未果。原告认为被告是第三人的工人，应向第三人协商并通过合法途径解决住房问题，与原告无关，现被告的侵占行为损害了原告的合法权益，故诉至法院，要求被告从上海市杨浦区J路X号X幢X室房屋中迁出，并支付从2007年8月至2008年11月的电费人民币3503元。

被告周B辩称，被告在1990年左右从外地商调进入上海C厂（即第三人）工作，由于无房居住，由第三人提供宿舍让被告居住至今，期间被告没有享受过福利分房。被告未婚、无子女，认为应由第三人安置好被告后才能买卖，故不同意迁出。至于电费，虽然日常生活都是使用电器，但是被告从住在宿舍时起就未交付过电费，故现在也不同意支付。

第三人上海C厂述称，被告1990年5月进厂工作，刚回沪时居住在其兄弟家，1991年左右靠私人关系入住厂里宿舍，其户口没有与其他人一样报入集体户口，故被告不符合居住在集体宿舍的条件，不属于厂里安置的人员，而其他有集体户口的人，厂里都已经通过经济补偿安置完毕了。同意原告诉请。

经审理查明，2001年11月21日，第三人（出卖方）与原告（买受方）签订《上海市房地产买卖合同》，双方就上海市杨浦区J路X号X幢至X幢厂房达成买卖事项。2001年12月，原告登记成为上述买卖房屋的权利人。因被告始终居住在厂房内，原告于2008年7月发出《限期搬离告知单》，要求被告于2008年8月31日搬出，未果，现原告起诉来院，作如上诉请。

另查明，被告与第三人确认，被告于1990年进入第三人处工作。1990年6月4日，被告户籍迁入上海市杨浦区K路X弄X号501-X室。后被告入住第三人处的集体宿舍，生活至今。2006年9月4日，被告被鉴定为完全丧失劳动能力，后被告退休。关于使用电费，第三人陈述原电费从工资里扣除，不另外向工人催讨。原告购买厂房后，安装了分电表，被告认可平时生活都是用电，冰箱、空调、电视、电磁炉等家用电器齐全。

本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。被告原系第三人的职工，其在职期间及退休后长期居住使用厂内集体宿舍，应视为是第三人对其居住作出的安排，第三人认为被告是凭借私人关系才居住集体宿舍，没有证据证明，本院不予采信。原告购买第三人厂房及交接房屋时，被告即居住在内，故原告对于厂房有原职工居住的情况理应明知，现被告居住情况未发生变更，原告要求被告迁出之请求，本院难以支持。关于电费，被告自认确实用电，且生活用具基本靠电，被告认为因第三人从未收取过电费故不承担电费的抗辩不能成立，原告在代为支付后，要求被告归还，于法有据，可以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

一、原告上海A公司要求被告周B从上海市杨浦区J路X号X幢X室房屋迁出之诉讼请求，不予支持；

二、被告周B应于本判决生效之日起十日内支付原告上海A公司2007年8月至2008年11月的电费人民币3503元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案本诉受理费人民币50元，由被告周B负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长王锡琴

审判员朱萍

代理审判员陈良

书记员 未s