原告高某。

被告马某。

原告高某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，于2010年3月25日起诉来院，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告高某、被告马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告高某诉称，原、被告于2008年12月签订租赁合同，原告将宝山区某号X室毛坯房出租给被告居住。2009年上半年，社区综治办告知原告，被告将系争房屋分割后群租给多人，原告即至现场查看，发现系争房屋地下室被隔成6至7间，客厅也被隔成几间，群租给他人。原告要求解除合同，遭被告拒绝。根据合同约定，被告于2010年3月3日应支付2010年3月10日起的租金，经原告催告，被告拒绝支付。现起诉要求解除合同、被告恢复房屋原状后返还，支付从2010年3月10日起至实际返还房屋之日止的租金，并赔偿房屋结构破坏损失人民币2万元、中介费1,000元、交通费200元、精神损失费10元、被告转租盈利2万元。

被告马某辩称，被告确将系争房屋地下室及客厅分隔成多间，现有十几人居住于该房屋，这些人均是被告的朋友和雇员，无偿居住于该房屋，被告与这些人没有租赁关系。原告多次查看过系争房屋，对该房屋的情况是明知的，从未提出异议。原告提出今年涨房租，被告没有同意，故原告提起诉讼。被告租金支付至2010年3月9日，被告向原告表示过同意支付之后的租金，但原告不同意收。现被告仍同意支付租金，不同意原告的其他诉请。

经审理查明，上海市宝山区某号X室房屋房地产权利人登记为原告及案外人周某。2008年12月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定，甲方将宝山区某号X室毛坯房屋出租给乙方，该房屋仅作居住使用；租期从2008年12月10日起至2010年12月9日止；该房屋月租金2,500元，租金以现金方式支付；乙方首付3个月租金，另付押金2,500元，以后每三个月结算一次，提前7天支付下次房租；乙方支付租赁期内的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视等费用，乙方迁空、清点、交还房屋设施并付清应付费用后，经甲方确认后立即将押金返还乙方；未经甲方同意，乙方不能改变房屋的结构、装修，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；乙方不得破坏房屋结构；物业管理费由甲方承担。合同签订后，被告支付原告押金2,500元，支付了至2010年3月9日止的租金。被告承租系争房屋后，将房屋地下室及客厅分隔成多间，提供给多人居住。2010年4月3日，本院将诉状等材料送达被告。审理中，被告表示，从2008年下半年开始，被告通过往原告银行帐户内存款的方式支付租金，原告于2010年3月20日电话通知被告付租金，被告要求以现金支付，但原告未前来收款。原告表示，原告于2010年3月20日催告被告付款，遭被告拒绝。

审理过程中，被告申请证人王甲、王乙出庭作证。王甲证言的主要内容为，王甲系被告的朋友，原告向被告提出涨租金时王甲在场，但具体日期记不清楚了。王乙证言的主要内容为，王乙与被告在小区内合伙开设棋排室，被告让王乙免费住在系争房屋厨房间，王乙不认识该房屋内的其他居住人员。原告对王甲、王乙证言的真实性不予认可。

以上事实，有原告提供的租赁合同、房地产权证、照片，被告提供的证人证言，及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以认定。

本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，租期从2008年12月10日起至2010年12月9日止，首期支付三个月租金，以后租金每三个月支付一次，提前七天支付。被告按约应于2010年3月3日支付2010年3月10日起的租金，被告经原告于2010年3月20日催告，直至诉讼仍未支付，原告要求解除合同，被告支付2010年3月10日起的租金及使用费，符合法律规定，本院予以准许。被告于2010年4月3日收到原告要求解除合同的诉状等材料，故租赁合同于2010年4月3日解除。被告主张原告拒绝接受租金，未提供相应证据，本院不予采信。合同解除后，被告应将系争房屋恢复原状后返还给原告。合同约定，原告于被告返还房屋并付清水、电等费用后返还押金，故押金待被告结清有关费用后予以返还。原告要求赔偿交通费、中介费、转租盈利、破坏房屋结构损失及精神损失，缺乏事实及法律依据，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、原告高某与被告马某就宝山区某号X室房屋签订的租赁合同于2010年4月3日解除；

二、被告马某于本判决生效之日起十日内，恢复宝山区某号X室房屋原状，并将该房屋返还给原告高某；

三、被告马某于本判决生效之日起十日内，按每月2,500元计算，支付原告高某从2010年3月10日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费；

四、原告高某于被告马某返还房屋并结清水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视等费用后，返还被告马某押金2,500元；

五、原告高某的其他诉讼请求，不予支持。

案件受理费减半收取488元，由原告高某负担300元，被告马某负担188元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员杨利民

书记员李非易