原告漯河市商业银行股份有限公司大桥支行（以下简称大桥支行）。

负责人田某某，行长。

委托代理人陈某，该行工作人员。

被告王某某，男，1955年生。

被告漯河市中达房地产开发有限责任公司（以下简称中达公司）。

法定代表人王某某，经理。

原告大桥支行与被告王某某、中达公司借款合同纠纷一案，本院于2010年4月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大桥支行的委托代理人陈某、被告王某某及中达公司的代理人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告大桥支行诉称，2007年4月4日，原告与被告王某某签订借款合同，合同约定被告王某某向原告借款30万元，借款期限自2007年4月4日至2008年4月4日，月息8.52‰，逾期还款罚息为借款利率水平上加收20%。同日，被告中达公司与原告签订抵押合同，被告中达公司以其自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告依约向被告王某某发放借款28万元，借款到期后，经原告多次催要，被告一直不履行还款义务，故诉至法院请求判令被告王某某偿还本金28万元及利息x.26元,并对被告中达公司提供担保的财产进行拍卖并享有优先受偿的权利。

被告王某某辩称，原告起诉属实。

被告中达公司辩称，对原告所诉事实无异议。

经审理查明，被告王某某因流动资金需要向原告大桥支行申请借款，2007年4月4日，原告大桥支行与被告王某某签订借款合同，借款合同约定，借款本金30万元，借款期限为2007年4月4日至2008年4月4日，利息为月息8.52‰，逾期贷款的罚息利率按20%执行。同日，被告中达公司与原告大桥支行签订抵押合同，合同约定，被告中达公司自愿以其自有的位于双龙区X路的房产为该笔借款提供抵押担保，如无法按期还款，原告有权以抵押财产优先受偿。并办理了抵押登记，对抵押财产办理了他项权证。2007年4月6日，被告王某某收到原告大桥支行借款28万元，被告王某某在借款借据上签字。借款合同到期后，被告被告王某某未能按期还款付息，原告诉至法院。

另查明，经中国银行业监督管理委员会河南监管局2009年6月17日批准，漯河市城市信用社大桥办事处名称变更为漯河市商业银行股份有限公司大桥支行。

本院认为，原告大桥支行与被告王某某签订的借款合同、原告大桥支行与被告中达公司抵押担保合同不违反国家有关法律规定，为有效合同。合同签订后，原告大桥支行依约履行了义务，被告王某某在借款后一直未支付利息，且在2008年4月4日借款到期后也未偿还本金及利息，被告王某某未按合同偿还本金及利息的行为已构成违约，依法应承担违约责任，被告中达公司以自有房产为该笔借款提供抵押担保，现原告大桥支行请求对被告王某某提供抵押的房产行使优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

一、被告王某某在本判决生效后十日内偿还原告漯河市商业银行股份有限公司大桥支行借款本金28万元及利息x.26元，2010年10月28日以后的利息按合同约定另行计算至还清贷款之日止。

二、如果被告王某某未按判决履行还款义务，被告中达公司以其抵押的财产折价或以拍卖、变卖所得的价款予以清偿，价款超出部分归被告中达公司所有，不足部分由被告王某某继续清偿。

本案诉讼费6680元，由被告王某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长郭瑜

审判员陈某生

代理审判员李红歌

二0一0年十月二十八日

书记员曹丽