原告李××，男。

委托代理人李耐馨，上海市嘉兴法律服务所法律工作者。

被告何××，男。

原告李××与被告何××租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员葛琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告李××及其委托代理人李耐馨，被告何××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李××诉称，原告于2006年9月15日将其所有的本市X路××号房屋租赁给被告一家居住，并签订房屋租赁合同，约定月租金1,200元，并约定被告须按时支付房租，保持房屋结构和室内原有状况，且只能由被告一家居住，不得转借他人。但2007年3月原告收租金时发现被告租住的房屋内居住了五、六户人家，并且将原来的厨房等结构破坏，存在安全隐患。故起诉要求终止原、被告间的租赁合同并要求被告迁出系争房屋。

被告何××辩称，分割转租是事实，但合同约定房屋租到拆迁为止，且自己是对房屋进行分割修缮并未改变房屋结构，故不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，原、被告于2006年9月15日签订房屋租赁协议一份，约定原告将上海市虹口区X路××号底层、二楼、三楼共三间房屋出租给被告，月租金1,200元整，先付后用。被告要保持房屋结构和室内状况，只由被告一户人家居住，被告不得转借他人。房屋停止出租，应在一个月内相互沟通说明情况。合同签订后双方按约履行，被告向原告支付了押金及2007年9月15日之前的租金。嗣后被告将房屋分割转租。2007年8月16日原告向被告寄出挂号信一份，要求解除租赁合同并要求被告于2007年9月15日前迁出。2007年9月双方纠纷经人民调解委员会调解未果，故原告诉至法院要求终止原、被告间的租赁合同并要求被告迁出系争房屋。

上述事实，由原、被告签订的房屋租赁协议、挂号信函件收据、违约通知书、调解协议书及原、被告陈述等证据佐证，本院予以确认。

本院认为，公民的合法权益受法律保护。租赁协议中约定租赁房屋仅由被告一家居住，被告不得转借他人。被告未经原告同意擅自将房屋分割出租，违反了租赁合同的约定，原告据此按照合同的约定通知被告解除合同，于法不悖，本院予以确认。被告称合同约定一直借到拆迁为止，系基于合同按约履行的前提，现被告在合同履行中构成违约，原告有权解除合同，故对于被告的辩称意见本院不予采纳。原告表示对要求次承租人迁让及被告尚未缴纳的房租、水电费和押金等费用另行处理，并无不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，判决如下：

一、原告李××与被告何××之间的房屋租赁合同于2007年9月15日解除；

二、被告自本判决生效之日起十日内携物品迁出上海市虹口区X路××号底层、二楼、三楼，交还租赁房屋。

本案受理费160元，减半收取80元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员葛琳

书记员尤佳