原告金×镜，男。

委托代理人刘明，上海市襄阳律师事务所律师。

被告金×钟，男。

委托代理人顾××（系金×钟之妻），女。

委托代理人陶枫，北京市隆安律师事务所上海分所律师。

原告金×镜与被告金×钟共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金×镜委托代理人刘明、被告金×钟及其委托代理人顾××、陶枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告金×镜诉称：原、被告系兄弟关系。2001年，原告以被告名义购买了本市X路X弄××号××××室房屋，原告支付了首付款121,000元，并以被告名义向银行贷款484,000元，其余购房契税、维修基金、手续费及房屋装修费、家具购置费、物业管理费、电话费等亦由原告承担。双方明确约定，被告仅为名义上的产权人，房屋的全部权利属于原告，房屋由被告代为管理，被告不得随意买卖。为此，被告写了书面承诺，被告及其妻、子均签字确认。购房后，原告偿还了2003年12月前的银行贷款，2004年1月起的银行贷款由被告偿还，房屋由被告管理。2006年3月，被告见房价上涨，擅自将系争房屋以173万元的价格出售。被告于2007年才得知该房屋被原告出售，多次要求原告返还售房款，均无果。现原告起诉要求被告返还出售上海市X路X弄××号××××室所得的房款55万元。审理中，原告称截至2003年12月，原告已支出购房首付款121,000元、契税4,529.73元、维修基金5,655.16元、2002年1月至2003年12月的银行贷款105,146.18元、房屋装修费81,000元、家具购置费20,000元及2003年11月前的物业管理费、水、电、煤、电话费x元，共计352,868元。2003年11月，被告向原告提出购买系争房屋，当时房屋的市场价为120万元，原告仅同意被告以60万元的价格购买房屋的一半产权。同年11月24日，原告收到被告支付的购房款人民币156,250元及美金500元，2004年3月8日、4月31日，原告妻子史××分别收到被告支付的现金人民币15,000元及人民币41,350元，原告共计收到被告支付的购房款22万元左右。至今被告尚未向原告付清购房款。

被告金×钟辩称：原告在上海购买了包括凉城路X弄××号××××室在内的五套房屋。2001年10月，原告以被告名义购买了凉城路X弄××号××××室房屋，原告支付了首付款121,000元，并以被告名义向银行贷款484,000元。2002年5月交房后，原告出资81,000元对房屋进行了装修，并出资20,000元购置了家具。2003年11月，原告委托被告出售系争房屋，被告向原告提出购买，双方口头约定按房屋买入价及原告已支出费用转让，即原告将被告已支付的购房首付款、契税、2003年12月前偿还的银行贷款、房屋装修费、家具购置费及物业管理费、水、电、煤、电话费共计351,711元支付给原告，且2004年1月起的银行贷款由被告偿还，系争房屋产权即归被告所有。2003年11月24日，被告一次性支付原告购房款156,250元，剩余款项通过被告为原告偿还其他四套房屋的银行贷款、代办产权证、为原告购买物品及托原告妻子、妻弟交付原告部分现金等方式冲抵。被告购房后，曾要求原告返还承诺书，原告以承诺书在美国为由未予返还。2006年3月，由于无能力偿还银行贷款，被告将系争房屋出售给他人。现不同意原告的诉讼请求。

被告为证明其辩称，申请原、被告之兄金×钧、姐金×芬及其他亲戚孙××、钟×到庭作证。证人金×钧称2006年10月，其因迁居邀请原告到家里聚会，原告自称已将房屋出售给被告，让被告赚了100万元，被告没良心。证人金×芬称凉城路X弄××号××××室房屋原系原告购买，为避免原告的妻兄居住该房屋，原告及妻子欲将该房屋出售，被告将自己的老房子出售后，向原告购买了系争房屋。后原、被告产生矛盾，原告在电话中称其已将房屋出售给被告。对于原、被告之间房屋买卖的事情，其他亲戚都清楚。证人孙××称由于原告不想让其亲戚居住凉城路房屋，2003年11月原告将该房屋出售给被告，双方已结清所有购房款。被告一次性支付原告一大笔房款，具体数额不清楚，由于其在被告家搭伙，付款当天，其正好在场。证人钟×称被告为购买凉城路房屋，将汶水路的老房子以25万元的价格出售给其。对于上述证人证言，原告称证人金×芬的证言证明原、被告之间有矛盾，故原告不可能将房屋出售给被告，证人金×钧对原、被告之间的房屋买卖情况不了解，证人孙××的证言前后不连贯，证人钟×的证言与本案无关，且证人都是听说，没有任何书面材料。被告对上述证人证言均无异议。

经审理查明：原、被告系兄弟关系。2001年10月29日，原告以被告的名义向上海中虹企业股份有限公司购买本市X路X弄××号××××室房屋，房屋总价款为603,964元。为此，原告支付了首付款121,000元、契税4,529.73元、维修基金5,655.16元，并以被告名义向银行贷款484,000元。2002年5月26日，被告出面办理了房屋交接手续。嗣后，原告出资81,000元对系争房屋进行了装修，出资20,000元购置了家具，并支付了2002年1月起至2003年12月的银行贷款105,146.18元及2003年11月前的物业管理费、水、电、煤、电话费。

2002年6月30日，被告及其妻、子向原告出具一份书面承诺，载明：凉城路X弄××号××××室住宅157.35平方米和福佑路X号X层X室、X室均属被告代理管理，不能随便买卖，其财产全部归原告所有。同年9月18日，被告及其妻、子又向原告出具一份书面承诺，载明：被告受原告的委托，为使购房申请方便，以被告的名义代理购买上海市X路X号X层X室、X室的房屋，房产证号码为x×××××、x×××××，另外购买凉城路X弄××号××××室房屋，房产证号码为x×××××，房屋的全部产权由原告拥有，购房的一切金额包括购房申请中的费用全部由原告支付。

2003年11月，被告向原告购买系争房屋。为此，被告于同年11月24日向原告支付购房款人民币156,250元及美金500元。2004年3月8日、4月31日，被告又两次向原告妻子支付现金人民币15,000元及人民币41,350元。2004年1月起，系争房屋的银行贷款由被告偿还。2006年3月，被告以173万元的价格将系争房屋出售给案外人。现原告以被告未经其同意，擅自将系争房屋出售为由，诉至本院。

上述事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、房屋交接书、维修基金交款凭证、契税完税证、承诺书2份、住房贷款还款凭证、帐册、《上海市房地产买卖合同》，被告提供的证人证言及原、被告陈述等证据佐证。

本院认为：本案的争议焦点为：原告向被告转让系争房屋的产权份额为全部还是一半。原、被告为同胞兄弟，原告以被告名义购买了数套房屋，并委托被告代为管理，由此确定，原、被告在房屋买卖期间关系较为密切友好。在此前提下，对照2003年11月的房地产市场行情，可认定，原、被告之间按被告所称的房屋买入价及原告已支出费用转让房屋产权，符合一般常理及当时的房地产市场行情。因此，对被告所称的房屋转让价格，本院予以采信。鉴于原告认可被告已支付购房款22万元左右，且2004年1月起剩余的银行贷款约38万元系由被告偿还，至此，原告认可被告已支付购房款60万元左右，结合系争房屋的转让价格及同为原、被告兄、姐的证人金×钧、金×芬的证言，应当认定，原告向被告转让了系争房屋的全部产权。被告在完全取得系争房屋产权后，依法有权将该房屋出售并取得全部售房款。现原告要求被告返还出售系争房屋所得房款55万元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：

原告金×镜要求被告金×钟返还出售上海市X路X弄××号××××室所得房款55万元的诉讼请求，不予支持。

本案受理费9,300元，由原告负担。

如不服本判决，原告可在判决书送达之日起30日内，被告可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长曹北霖

审判员华琴

代理审判员陶钧莼

书记员周虹君