原告严a，女，汉族。

原告刘a，男，汉族。

两原告委托代理人何a，上海A律师事务所律师。

被告谢a，男，汉族。

原告严a、刘a诉被告谢a房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告严a及其委托代理人何a到庭参加诉讼。被告谢a经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。现已审理终结。

原告严a、刘a诉称:2008年1月3日，原被告双方签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定被告将座落于上海市××区××路××弄××号×××室房屋转让给原告，建筑面积156.48平方米，价款为2,880,000元，付款方式为2007年6月21日前原告支付被告定金250,000元，2008年1月8日前被告支付首期款1,930,000元，2008年2月28日前原告付清余款700,000元。合同约定：被告未能按月办理转让过户手续的，每逾期一日，应向原告支付已收款5％的违约金，合同继续履行。合同签订前原告即已将定金250,000元支付给被告，2008年1月4日，原告将首期款人民币1,930,000元支付给被告。由于被告在收到原告首期款后并未如约办理房屋抵押贷款手续，故双方在2月21日签订一份《房屋买卖合同补充条款》，原告在房屋办理产权转让手续后将余款700,000元支付给被告，同时被告承诺从2月21日起的14天内还清银行贷款，以便于在合同约定时间内办理房屋产权过户手续。后被告未能按约在4月1日将产权过户给原告。原告于4月2日向被告发出一份《催告书》，认定被告的行为已违反约定，要求被告在7天内积极配合办理转让过户手续，被告签字予以确认。但时至今日，被告仍未办理。诉请：1、判令被告继续履行与原告签订的上海市房地产买卖合同，配合原告办理坐落于上海市××区××路××弄××号×××室房屋的过户手续；完成过户手续后原告支付尾款70万元；2、判令被告立即支付原告违约金按已付款的同期银行贷款利率计算（从2008年4月10日起暂计算至判决生效之日止）；3、诉讼费、保全费由被告负担。

被告谢a未答辩。

经审理查明:2008年1月3日，原、被告双方签订一份《上海市房地产买卖合同》，其中约定，原告购买被告座落于上海市××区××路××弄××号×××室的房屋，该房屋建筑面积156.48平方米，转让价款为2,880,000元，付款方式为2007年6月21日前原告向被告支付定金250,000元，2008年1月8日前支付被告首期款1,930,000元，2008年2月28日前原告付清余款700,000元。合同还约定，被告未能按约办理转让过户手续的，按照该合同第十条第一款约定，向原告支付违约金，合同继续履行等内容。合同签订前，原告即已将定金250,000元支付给被告。

2008年1月4日，原告按约向被告支付首期款1,930,000元。被告按约向原告交付了房屋。由于被告在收到原告首期款后并未如约办理注销房屋贷款抵押手续，双方为此于同年2月21日签订一份《房屋买卖合同补充条款》，约定原告在房屋办理产权转让手续后将余款700,000元支付给被告。被告承诺从2月21日起的14天内还清该房屋的银行贷款，以便于在合同约定时间内办理房屋产权过户手续。同时，将原合同第十条按第一款处理修改为按照第二款处理。

此后，被告未按约在4月1日将产权过户给原告。原告于4月2日向被告发出一份《催告书》，要求被告在7天内积极配合办理转让过户手续，否则，追究被告违约责任并赔偿实际损失。被告签字予以确认，但至今没有按照约定办理房产过户。双方为此发生纠纷。

上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实：原告提供的《上海市房地产买卖合同》、收据（X-X-X支付定金10万元；X-X-X追加定金15万元；X-X-X支付首期房款193万元）、催告函（被告签字确认）、房地产登记册。

以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。

根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告按约履行了支付部分购房款的义务后，被告无故未按约将房屋产权过户给原告，不符合合同约定。经过双方的协商，约定被告在7天内积极配合办理转让过户手续，否则，原告将追究被告违约责任并要求赔偿实际损失。因此，在被告继续违约的情况下，原告诉请继续履行买卖合同并要求被告承担违约责任、赔偿实际损失的意见，合理合法，应予支持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、原告严a、刘a与被告谢a签订的关于上海市××区××路××弄××号×××室房屋的《上海市房地产买卖合同》继续履行；

二、被告谢a于本判决生效之日起三十日内，协助原告严a、刘a办理房屋产权过户手续，原告于本判决生效之日起三十日内向被告支付剩余购房款700,000元；

三、被告谢a于本判决生效之日起十日内，按照已付房价款2,180,000元为基数、参照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息标准，向原告支付自2008年4月10日起至本判决生效之日止的违约金。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8,002.5元（已减半收取），诉讼保全费5,000元，由被告谢a负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤