原告上海A房地产顾问有限公司，注册地×市×区×镇×村×场，实际经营地×市×区×路×号×大厦×楼。

法定代表人施a，董事长。

委托代理人王a，男，该公司员工。

被告周a，女，汉族，户籍地×市×区×路×弄×号×室。

原告上海A房地产顾问有限公司与被告周a居间合同纠纷一案，本院于2009年1月6日立案受理。依法适用普通程序组成合议庭,于2009年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王a到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海A房地产顾问有限公司诉称：被告委托原告出售×市×区×路×弄×号×室房屋，并签署了《房地产买卖居间协议》。经原告居间服务，被告与案外人签订了《房地产买卖协议》。原告认为，被告与案外人签订的《房地产买卖协议》具备了买卖合同的所有要素，应视为买卖合同成立，双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认，双方未签订《上海市房地产买卖合同》的，不影响已成立的合同关系。据此，原告已完成了居间义务，被告应向原告支付佣金。故诉至法院，要求依法判令被告支付原告佣金10,050元。

被告周a未答辩。

经审理查明：2008年11月9日，原、被告签署《房地产出售居间协议》一份，约定，被告委托原告出售×市×区×路×弄×号×室房屋，建筑面积110.5平方米，总房款为1,005,000元。佣金为所交易的房地产实际成交总价款的1%（如本协议与佣金确认书金额不一致的，以佣金确认书为准）。同日。原告（丙方）、被告（甲方）还与买受方（乙方）案外人余亮签署《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方经看房对买卖之房地产已充分了解清楚，为表示对原告居间提供的房地产之购买诚意，现通过丙方向甲方支付意向金1万元整，如双方接受买卖条件且签署《房地产买卖协议》，则意向金即转为定金。房屋总价1,005,000元。甲方与乙方经原告居间介绍，协商确定买卖条件并签署《房地产买卖协议》后买卖关系成立，为办理交易过户手续之需，双方同意在该协议签署生效后次日起十五天内签订《上海市房地产买卖合同》，并依约履行各自的义务。同日，被告与买受方还签署了《房地产买卖协议》一份，约定上述房屋房价款1,005,000元。该协议还对具体付款的方式、交房方式、户口迁移等买卖事宜进行了约定。并约定，甲乙双方签署本协议后买卖关系成立，为办理交易过户手续之需，双方同意在本协议签署生效后次日起十天内签署《上海市房地产买卖合同》，并依约履行各自的义务。协议签订后，被告未与购买方签订《上海市房地产买卖合同》。

以上事实，有原告提供的《房地产出售居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》等证据所证实，并均经庭审质证属实。

本院认为：合同法第四百二十六条规定，“居间人促成合同的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案的关键问题是原告有无促成被告与案外人（购买方）的买卖合同成立。从证据显示，被告与购买方虽然没有签订正式的《上海市房地产买卖合同》，但双方签署的《房地产买卖协议》具备了房屋买卖合同的主要条款，且《房地产买卖居间协议》中原、被告及出售方三方也约定《房地产买卖协议》签署后买卖关系即成立，《上海市房地产买卖合同》的签订仅为办理交易过户手续之需，故可认定原告已促成买卖合同成立。原告基于其完成了居间义务而向被告主张佣金，本院考虑到原告实际向被告提供的居间服务量，酌定佣金金额按6,030元计。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：

被告周a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A房地产顾问有限公司佣金6,030元。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费51.25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员李红

书记员胡向远