原告高a，女，汉族。

委托代理人时a，男，汉族。

被告谷a，男，汉族。

原告高a诉被告谷a房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告高a的委托代理人时a到庭参加诉讼。被告谷a经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现已审理终结。

原告高a诉称:原、被告双方为租赁合同关系。原告于2007年9月27日与被告签订租赁合同，承租原告所有的上海市××区××路××弄××号×××室的房屋，租赁期限一年。2008年3月底，被告违反合同，未按约定时间支付房屋租金。原告按照合同约定将合同签订时被告支付的押金4,800元作为被告的违约金不予返还。后原告发现被告在租赁期间拖欠水、电、燃气费共计2,462.4元。原告多次就上述问题与被告协商，但被告拒绝付款。诉请：1、判令解除原被告双方租赁合同关系；2、判令被告立即向原告支付拖欠的电费2,123.4元、水费58.9元、燃气费280.1元，合计2,462.4元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。

被告谷a未答辩。

经审理查明:2007年9月27日，原告与被告签订一份《租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于上海市××区××路××弄××号×××室的房屋，月租金4,800元，首付两个月租金，另付一个月租金做押金，按每两个月结算一次，提前10天支付下次房租。租赁期限一年，自2007年9月28日起至2008年9月27日止。承租方实际使用的水费、电费、煤气费、电话费等自行承担。对违约处理的约定，双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金4,800元。若出租方违约，除退还押金外，还须支付给对方上述金额违约金，反之，则不退还押金。

合同开始履行后，原告按约将房屋交付给被告，被告按约交纳押金并支付租金至2008年3月底。此后，被告再未按约定时间支付房屋租金，而且拖欠租赁期间水、电、燃气费共计2,462.4元。原告多次与被告协商未果。

被告现已自行搬离承租的上述房屋。

上述事实，有《租赁合同》文本、水、电、煤气费的收费凭证经当庭宣读和出示予以证实。

本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。

根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案合同开始履行后，由于被告拖欠原告房租至今未付，以及被告已自行搬离上述承租房屋，且经双方协商未果。本院认定，符合法律规定的解除条件。法律还规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告诉请与被告解除合同，并要求被告支付所欠水、电、煤气费的意见，合法有据，应予支持。另外，由于被告未应诉，本案对其交纳的押金暂不处理。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条之规定，判决如下：

一、原告高a与被告谷a签订的关于上海市××区××路××弄××号×××室房屋的《租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；

二、被告谷a于本判决生效之日起十日内向原告高a支付所欠各项费用共计2,462.4元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元（已减半收取），由被告谷a负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤