原告施a，女，汉族。

原告蔡a，男，汉族，住同上。

原告蔡b，男，汉族，住同上。

两原告委托代理人施a。

被告严a，女，汉族。

原告施a、蔡a、蔡b诉被告严a房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告施a到庭参加诉讼。被告严a经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。现已审理终结。

原告施a、蔡a、蔡b诉称:原被告双方于2007年9月18日签订了为期一年的房屋租赁合同，起租时间从2007年9月24日至2008年9月23日止，每月租金2,600元，支付方式为付三押一，承租方应在每个付款（月/季）七日前支付租金。被告在2007年9月18日支付了2007年9月24日至12月23日三个月的房租7,800元及押金2,600元。从2007年12月23日起至2008年3月23日的房租未付。被告已经构成违约，原告要求：1、要求解除与被告严a房屋租赁合同（房屋地址××区××路××弄××号×××室）。2、要求被告严a支付所欠房租9,532元，算至今年4月12日止；3、要求被告赔偿违约金2,600元；4、诉讼费由被告负担。

被告严a未答辩。

经审理查明:2007年9月18日，原、被告双方签订一份《租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市××区××路××弄××号×××室的房屋，合同租赁期限一年，从2007年9月24日起至2008年9月23日止；每月租金2,600元，支付方式为“付三押一”，承租方应在每个付款（月/季）七日前支付租金，支付租金逾期超过15日的，原告有权解除合同，被告应向原告支付违约金2,600元等内容。

合同开始履行后，被告按约支付了2007年9月24日至12月23日三个月的房租共计7,800元及押金2,600元。从2007年12月23日起至2008年3月23日的房租至今未付。原告多次催讨无果，双方发生纠纷。

诉讼中，被告于2008年4月12日，将上述承租房屋的钥匙交还给原告。

上述事实，有房屋租赁合同、中介方出具的证明、手机短信息图片予以证实。

以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。

合同开始履行后，由于被告无故拖欠原告第二期房租至今未付，以及被告将上述承租房屋的钥匙交还原告的实际情况，本院认定，符合合同约定的解除条件。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告诉请与被告解除合同，并要求被告支付所欠房租、承担违约责任的意见，合法有据，应予支持。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、原告施a、蔡a、蔡b与被告严a签订的关于上海市××区××路××弄××号×××室房屋的《租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；

二、被告严a于本判决生效之日起十日内向原告施a、蔡a、蔡b支付所欠房租9,532元、违约金2,600元。两项共计12,132元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费30元（已减半收取），由被告严a负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤