原告许某，女，X年X月X日出生。

委托代理人张刚，开封148法律服务所法律工作者。代理权限系一般代理。

被告姚某甲，男，X年X月X日出生。

委托代理人姚某乙（系姚某甲哥哥），X年X月X日出生。

被告闫某（系姚某甲之妻），X年X月X日出生。

原告许某诉被告姚某甲、闫某财产权属纠纷一案，本院于2006年11月30日立案受理，经审理作出（2006）鼓民初字第X号民事判决书，原告不服判决上诉，开封市中级人民法院作出（2008）汴民终字第X号民事裁定书，撤销原判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许某及其委托代理人张刚，被告姚某甲及其委托代理人姚某乙到庭参加诉讼。被告闫某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。

原告许某诉称，2006年9月28日，原告许某与二被告签订购房协议，由原告许某出资人民币8万元，购买被告位于中山路朱雀苑综合楼X单元X号住房一套。购房款已全部缴清，而二被告经原告多次催促却迟迟不办理房产证。请求判令二被告协助原告办理房屋产权证，并赔偿损失5000元。

被告姚某甲辩称，原告与二被告从未签订过任何购房协议，2006年9月28日原告与姚某甲协商愿意购买中山路房屋一套，价款16万元，约定先预付8万元，由被告姚某甲办理过户，过户同时将剩余8万元支付给姚某甲。被告将房卖给原告时未与本案共同所有人协商，也未经其同意。本案所诉房屋系二被告婚前购买，并非共同财产，且该房无房地产权证，只有发票、购房合同，双方买卖协议无效，应驳回原告的诉讼请求。

被告闫某未到庭答辩。

经审理查明，原告与二被告原系租赁关系，原告租用二被告位于本市X路朱雀苑综合楼X单元X楼房屋(商品房购销合同显示为中山路Ｄ区综合楼Ｂ幢六层Ｂ１－６号房，卖房为开封市新地产房屋开发公司）。2006年9月28日，原告将上述房屋购买，购房价款8万元，被告姚某甲向原告出具收到条一份，内容为：“今收到许某交来购房款人民币捌万元整，地址：中山路朱雀苑综合楼X单元X号。经双方协商同意，由姚某甲负责办理产权证，费用由许某承担。收到人：姚某甲，2006年9月28日。”其后，因被告迟迟不为原告办理房地产权证，原告即诉至本院。

另查明，该房现尚未办理房地产权证，商品房购销合同买方为二被告，购房时间为1999年12月7日，合同显示建筑面积113.292平方米，另加楼梯15.7平方米，楼顶花园103平方米，该房合同原件现在被告姚某甲处。

本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告购买二被告房屋，并向其支付购房款，被告姚某甲向原告出具收条，双方是在自愿、有偿的基础上形成的房屋买卖关系，合法有效。被告在收取购房款后，应依法履行其协助原告办理房地产权证的义务。对原告要求判令二被告协助原告办理房地产权证的请求，本院应予支持。对原告要求被告赔偿损失5000元的请求，其未提供证据证明，本院不予支持。二被告以被告闫某不知道卖房之事为由拒绝履行合同，侵犯了原告作为善意第三人的权利，其抗辩理由不能成立，本院不予采信。对被告姚某甲辩称该房价款系16万元及该房系二被告婚前购买的问题，其未提供证据证明，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，提出如下判决意见：

一、本判决书生效后十日内，被告姚某甲、闫某协助原告许某办理开封市X路X路朱雀苑综合楼四单元六楼房屋（商品房购销合同显示为中山路Ｄ区综合楼Ｂ幢六层Ｂ１－６号房）的房地产权证。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费300元，公告费260元，由被告姚某甲负担。原告已垫付，待本判决书生效后十日内被告付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长李梦洁

审判员毛庆昕

审判员毛爱

二○一○年九月二日

书记员刘洋