原告彭xx，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X村X号X室。

委托代理人傅xx，男，住上海市卢湾区X路X弄X号X室。

被告徐xx，男，X年X月X日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区X村X号X室。

原告彭xx诉被告徐yy、徐xx相邻关系纠纷一案，本院于2009年11月18日受理后，原告于2009年12月15日向本院申请撤回对徐yy的起诉，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人到庭参加诉讼。被告徐xx经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告彭xx诉称，原告居住于上海市浦东新区X村X号X室，由于楼上X室房屋的卫生间漏水，造成其卫生间的装饰板吊顶、顶灯、排气风扇、墙面、瓷砖等损坏，还要挂上塑料袋接收污水，长久以来苦不堪言，给生活带来极大的不便和精神上的痛苦。原告与被告交涉多次，但漏水问题至今未得到解决，故向法院起诉要求：1、判令被告修复上海市浦东新区X村X号X室卫生间的渗漏部位；2、判令被告赔偿财产损失人民币3,045元（以下币种均为人民币）、鉴定费1,000元；3、判令被告承担本案诉讼费。

被告徐xx书面辩称，一、被告已对卫生间进行两次整修，现再次漏水，因承租人需考研故需延期整修；二、原告主张因漏水造成的损失没有依据，且要求赔偿八年前的财产损失早已过诉讼时效，其请求不应予以支持；三、房屋漏水给双方生活都带来了不便，原告因多次维修未能修好而主张精神损害赔偿金显然没有依据，原告之母骨折不能证明系漏水所致，其主张不应予以支持。综上，被告愿积极对漏水房屋进行维修，但认为原告的各项赔偿主张均不应得到支持，请法院驳回原告之诉讼请求。

经审理查明，原告彭xx系上海市浦东新区X村X号X室房屋（以下简称X室房屋）的产权人，被告徐xx系上海市浦东新区X村X号X室房屋（以下简称X室房屋）的产权人，原、被告系上下邻居。因X室房屋的卫生间漏水，造成原告的X室房屋卫生间及厨房的顶棚、墙面、瓷砖等损坏，故原告起诉来院，提出如上诉讼请求。

审理过程中，经原告申请，本院委托上海第一测量师事务所有限公司对上海市浦东新区X村X号X室因漏水造成的财产损失进行了鉴定，鉴定结果为上海市浦东新区X村X号X室因漏水造成的财产损失工程造价为3045元，由此发生鉴定费1,000元。

上述事实，由原告提供的房地产权证、照片三张、房地产登记信息、鉴定报告、鉴定费发票等证据以及原告的当庭陈述所证实，本院予以确认。

本院认为，不动产的相邻方，应当按照便利生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等相邻关系。被告所有的X室房屋卫生间漏水至原告家中，造成原告房屋损坏，因此原告要求被告赔偿相关的损失，本院依法予以支持。被告认为原告要求赔偿财产损失的主张已过诉讼时效，但被告X室房屋卫生间的漏水问题至今存在，故被告的侵权行为始终处于持续状态。因此，原告要求被告赔偿因漏水产生的财产损失，并未超过诉讼时效。被告徐xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告徐xx应于本判决生效之日起三十日内对上海市浦东新区X村X号X室房屋卫生间漏水部位进行修复，排除妨碍；

二、被告徐xx应于本判决生效之日起三十日内赔偿原告彭xx因漏水产生的财产损失人民币3,045元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币80元，鉴定费人民币1,000元，均由被告徐xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长黄某锋

审判员陆炳文

代理审判员芮萍

书记员李超