上诉人（原审被告）李某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人任某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

被上诉人（原审原告）黄某乙，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上诉人李某某因与被上诉人黄某乙租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2009）金民一初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理本案。上诉人李某某的委托代理人任某某到庭参加诉讼。上诉人黄某乙经传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2006年9月11日，双方签订《铁路小区洗浴中心租赁协议书》一份，约定：黄某乙将铁路局生活段，南阳路X路小区洗浴中心租给李某某改造经营；黄某乙将原有洗浴中心全部设备和物品清点后交于李某某无偿使用、管理，合同期满，如数归还黄某乙；水、电费按自来水公司、供电局规定收费、原门面房的水、电费由黄某乙收取，如数交给李某某；租赁期2006年11月15日至2011年11月15日，租赁期五年整，前两年，2006年11月15日至2008年11月15日，每年租金为18万元整，每季度初付给黄某乙x元，后三年2008年11月15日至2011年11月15日，每季度初交给黄某乙5万元；自签订合同动工之日起付黄某乙2万元作为保证金，合同期满后黄某乙应如数归还李某某；装修期为两个月，动工两个月后及租金，2006年11月30日及租金。合同签订后，黄某乙将房屋交付给李某某使用。但李某某未足额交付租金，引起诉讼。

原审法院认为：双方签订的《铁路小区洗浴中心租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，予以采信。黄某乙主张李某某从2006年11月30日至2008年11月30日两年内共支付租金18万元，欠付18万元，但未提供证据，且李某某对此提出异议，对黄某乙该主张不予采信，庭审中李某某认可两年共支付租金x元，根据李某某认可的事实，从2006年11月30日至2008年11月30日李某某欠付黄某乙租金为x元。李某某所提出的黄某乙偷电、拆除锅炉并对其造成损失的事实证据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，该院判决：李某某于判决生效后十日内支付黄某乙租金x元。案件受理费3900元，黄某乙负担1260元，李某某负担2640元。

李某某不服原审判决，向本院上诉称：1、原审认定事实错误，该判决断章取义。黄某乙在2006年至2008年期间偷用电给我造成损失10万元，在没有征得我同意的情况下强行拆除锅炉，给我造成很大损失。2008年底经介绍人袁金国主持我们双方调解，黄某乙给我造成损失抵消2008年11月之前的剩余租金。2、原审判决程序违法。

黄某乙答辩称：我拆锅炉是因国家有规定，不允许用土锅炉，要求拆除的。李某某的上诉不能成立，请求二审驳回李某某的上诉，维持原审判决。

本院经审理查明的事实与原审判决审理查明的事实一致。

本院认为：黄某乙与李某某签订的《铁路小区洗浴中心租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，协议有效。黄某乙要求李某某支付租金诉讼请求，本院予以支持。李某某应按协议约定履行支付租金义务。李某某上诉理由证据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适应法律及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3900元，由李某某负担。

本判决为终审判决。

审判长崔凤茹

审判员陈予

审判员刘富江

二○一○年三月十日

书记员韦慧丽