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我和房东签了一个三年的合同，每年租金60万，现在我第一年租金已经付清了，我做了半年做不下去了，想还给

我和房东签了一个三年的合同，每年租金60万，现在我第一年租金已经付清了，我做了半年做不下去了，想还给房东，后面租金和押金也不要了，他不同意。然后合同里面有说，如果我单方解约，要赔偿合同总额的三倍。违约金是合同总价的三倍，也就是说三年合同总额是：180万，还要乘以3，总共是540万。我想问下，这个是否属于霸王条款，如果我就现在不要了，最后打官司的话要赔偿多少钱？

提问时间：2021-07-03

律师与用户的交流

特邀律师

这种不属于霸王条款，只不过法院不会支持这么高而已，法律规定违约金不能超过实际损失的百分之三十，对方有什么实际损失么？

用户

她目前没有损失，我剩余的半年租期还可以还给她，让她去出租的

用户

她不愿意

用户

她要求我们这边必须帮她转租掉才行

用户

我想问下目前这种情况下，如果她要和我打官司的话，我这边一般需要赔偿多少钱？

特邀律师

你得告诉我实际损失朋友，没有损失的话，没法确定赔偿多少。

特邀律师

其次的话，对方是可以要求你继续履行合同的，

特邀律师

不是一定可以强制解除的，

用户

她目前没有什么损失，我房租还有半年

用户

她不同意的话，我只能继续租吗？

用户

那如果我不租了会怎么样呢。

用户

目前并不是说我房租已经不够的状态

特邀律师

不租的话，因为你们之间有租赁合同，对方仍然每年向你索要房租。

特邀律师

你不想租你首先得解除合同，解除不了的话，就得每年履行，

用户

那我交不起了怎么处理？

特邀律师

拍卖名下财产。限制高消费等，

用户

等于说我没法提前接触合同？哪怕我有点损失的情况下

特邀律师

是的，除非法院认为合同没有履行的必要了，否则的话，没法提前解除，因为签订合同的目的就是约束双方的权利义务，不是说解除就可以解除的，朋友。

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