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如何终止租赁合同？租了三年的店面，已经干了一年多，无法继续经营。合同约定不能转让，转租，房东也不同意转让给做馒头包子的人。如何解决？

我想终止合同我租了三年的店面，当时就已经支付了三年的店面租金。现在已经干了一年多了，实在是干不下去了。合同里约定不能转让，转租。如果乙方单方面终止合同，甲方则不退还房租。后来我给房东也协商了要转让，因为房东是做早餐汤粉的，不能转让给做早餐的。可是转让了两个月了，一直没有转出去，有要转的都是一些做馒头包子的。可是房东又不同意让转给做馒头包子的。我给房东说要不退租，我给一个月租金作为补偿，可是房东就是不肯退租。我该怎么办啊，现在天天在亏钱。我想尽早些止损。

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

你好！可以向对方寄送法律意见函主张权利，要求解除合同，退还租金。

用户

房东实在不肯做出一些让步的话，我提起民事诉讼有胜算吗，还有就是像这种情况，我应该为了违约而支付多少比例的房租啊？谢谢

特邀律师

依法能够胜诉。

特邀律师

合同怎样约定的？

用户

就是不让转让，转租。如果乙方当面终止合同的话，甲方不退还房租。在合同约定里我没有优势的我感觉，如果先协商的话，我怎么去给房东协商呢，有些什么技巧些的东西吗？谢谢

特邀律师

该条款是霸王条款，可以撤销。违反了《合同法》关于租赁合同的规定。可以点击头像查看联系信息。

用户

我可以要求终止合同，退还房东的门面，并要求房东退还剩下的房租。

用户

那我需要支付多少比例的违约金啊？

特邀律师

要看造成的损失有多少？

没有更多数据了～