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房东以违约为由解除租赁合同，转租合同是否有效？转让费该由谁承担？

与房东签订3年租赁合同，合同约定，提前三个月交下一年房租，如果不交视为自动放弃租赁权，甲方有权收回房租使用权！事实上我确实拖延了15天，因为我不干了，也没钱交，房东也没催我，就在本月19日，我告诉房东我出兑了，让他来跟承兑人签合同，房东来了之后一直说不同意我转租，但是却跟承租人签订了合同！我跟承兑人也签订了转租合同！我想问这种情况下，房东是以我违约为由要跟我解除合同，而且不用经过我同意？如果房东跟我解除合同了，我签订的转租合同是否也随着解除了？我得把转让费推给人家？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。你已经构成违约，房东有权利要求解除合同并且要求你承担违约金。

用户

房东同意我转租了，能否免除我的违约责任？

特邀律师

按照合同约定，已经构成违约事实，就算同意转租，房东如果执意追究你违约责任，也不能免除违约责任。

用户

我跟房东解除合同以后，我和承兑人签订的转租合同还有效么？

特邀律师

属于无效合同，因为你和房东的合同解除之后，不存在租赁关系。

用户

这么来看，这个房子我一分钱都拿不到是么？

特邀律师

如你所述是这样的。

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