我想终止合同 我租了三年的店面，当时就已经支付了三年的店面租金。现在已经干了一年多了，实在是干不下去

我想终止合同 我租了三年的店面，当时就已经支付了三年的店面租金。现在已经干了一年多了，实在是干不下去了。合同里约定不能转让，转租。如果乙方单方面终止合同，甲方则不退还房租。后来我给房东也协商了要转让，因为房东是做早餐汤粉的，不能转让给做早餐的。可是转让了两个月了，一直没有转出去，有要转的都是一些做馒头包子的。可是房东又不同意让转给做馒头包子的。我给房东说要不退租，我给一个月租金作为补偿，可是房东就是不肯退租。我该怎么办啊，现在天天在亏钱。我想尽早些止损。谢谢诸位律师们的解答