我租了一个商铺底店，合同期是3年，今年到11月3号是第三年，可我不想租了，合同我看了违约金是10万，

我租了一个商铺底店，合同期是3年，今年到11月3号是第三年，可我不想租了，合同我看了违约金是10万，租金每年7万，房东要起诉我，我想问一下我不租第三年，需要赔付多少违约金

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

按你说的情况合同已经约定了，你不租第三年属于你违约，如果打官司，你肯定要支付这10万违约金的

特邀律师

主要是你合同白纸黑字都写了

用户

违约金是多少就支付多少？没有规定最多支付%多少吗

特邀律师

你这个违约金不算特别高，但是一年实际租金是7万，你可以提异议啊，房东实际一年租金是7万，10万违约金多于7万了不合理

特邀律师

法院判决再低也不会低于7万的，主要还是以约定为准

特邀律师

违约金高出实际损失的，可以提异议的

用户

如果交了违约金用不用交第三年房租

特邀律师

不用了

用户

我要提出异议最多不会超出7万吗？别的我没破坏就相当于我不租房了

特邀律师

是啊！对，我个人认为房东一年实际损失是7万，7万违约金可能较大

用户

不是有规定说最高不超过30%么，是不是没有规定

特邀律师

合同法有这个规定，但是合同也是双方自愿原则，你不租房子，房东就损失7万了！而且你们违约金约定10万

特邀律师

法律规定是不能高出实际损失的30%

没有更多数据了～