你好，开发商占用了我们规划区内一些道路，绿化，增加了一些停车位，加他们原有的都为无产权车位，后经和解-110法律咨询网|精选问答

用户

后经和解

用户

你好，开发商占用了我们规划区内一些道路，绿化，增加了一些停车位，加他们原有的都为无产权车位，后经和解，每户商铺根据面积大小赠送1至2个停车的免费使用权，物业费已交，物业是房开委托的，物业还有权收车位管理费不？

特邀律师

不

特邀律师

你所说的是公共区域吗

用户

是的，但里面规划有个停车场，车位都无产权

特邀律师

公共区域的道路，绿化属于全体业主的

特邀律师

你们小区成立了业主大会了吗

用户

没业委会，人数不够，房开大部份商铺没卖，根据法律哪条赠送的车位可拒交管理费，但他说赠送的车位要管理费，协议写的无偿交付使用，房开说管理费是物业的事

特邀律师

你所说的属于公共区域的部位，房开是无权处理的，如果建有车位也是属于全体业主的，要不要收费应该由全体业主决定，房开是无权收费也无权赠送的

用户

但现在他们不是有一说，前期谁出资谁管理，谁受益，他们把停车场重新整了下，说是他们出资搞的

特邀律师

没有这个说法，这种说法与法律冲突是无效的

用户

那反他们这说法可依据哪条哪款

特邀律师

凡有产权或使用权的车位，如果房开要出售得有许可证，你要求房开拿出来给你看

特邀律师

他们胡说的，没有的文件律师怎么拿得出来

用户

他不是出售的，是拿来出租

特邀律师

出租也需要有使用权或处分权，没有这个权力是无效的，可以这么说吧，房开是在处理全体业主的东西，这么说你理解吗

用户

可以发图片不，我把图片给你看下，这协议我有拒交管理费的理由法律条款哪条

特邀律师

你是业主，没有必要签订这种协议，可向法院起诉协议无效的

特邀律师

只要成立业主大会以后，业主委员会就有权收回这些停车位