19年8月去售楼部看房的时候，售楼部介绍时说，11栋前面这个地方会弄一个绿化公园，沙盘也是这样展示的

绿化只有沙盘显示图和营销公司的销售人员的承诺，而且销售人员和我们聊天截图也说明房地产开发公司也向他们说明那块地是建绿化公园的，现在的问题主要是1购房合同上那块地是不属于我们小区的建设用地。那块地的拥有者是电子厂公司的工业用地，（电子厂公司和开发商是同一家公司）2沙盘公示图是绿化公园，当初看房子营销公司的销售人员也和我们说过是绿化公园，是开发商对营销公司说过那块地建绿化公园，（我们有销售人员和我们聊天截图）开发商上报市政府的解释是小区停车位配套设施不够，获得了的市政府批准建设停车位。3现在开发商说是营销公司做的沙盘显示图和对我们说是建绿化公园，是营销公司的事与开发商没有关系，让我们找营销公司解决。4我们该如何维护自己的权益，起诉到法院要求退款退房，我们有胜诉吗？