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小区车库通道被拓宽，车位变窄导致转角困难，能否要求撤销划线或停止租用固定车位？

你好，我们小区有两个楼栋南北之间购买时规划为10个车库，均有独立封闭空间，共同享有之间绿化带缓冲及使用距离为6米的通道进行通行，现路面提质改造将通道拓宽，牺牲原2米绿化带（规划上是2米，实际约4米），占用原通道宽度及新增15个固定收费车位进行租用。留出通道宽不足5米。部分车辆出入库出现转角困难。我是否能要求车库正前方的车位撤销划线？或要求物业及业委会停止利用这些车位租用为他人成固定车位？

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

你好！可以。

用户

根据国家具体哪项法律规定，我可以申请自己的正当权益？

特邀律师

可以申请。《物业费》、《消费者权益保护法》和《合同法》的相关规定。

用户

能否告知具体是那一条哪一项？及侵占的权益？谢谢

特邀律师

内容比较多。其中物业法的最多。

特邀律师

小区内公共区域属于全体业务所有

特邀律师

《物权法》第73条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条第3款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

用户

目前小区提质改造的新增加车库前的车位是社区划分的，业委会和物业他们一致认为这15个车位的划分是由社区进行划分的，与他们无任何关系，然后再根据社区划分的车位将其出租成固定车位使用，意为社区认同支持。其他公共区域不涉及到车库部分的车位一直以来物业和业委会在收取固定车位费。这次出现的问题只是这15个车库前的车位。我可以怎样进行实际操作来主张我的权益？

特邀律师

可以直接到法院起诉。

用户

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这个公用道路分两种情况，一种是只是用于车辆通行的共有道路，另一种是包含了从车库里出行便利的共有道路。这次涉及的是第二种，从车库里出行便利的共有道路，他应该侵占的是车库使用者这部分业主的使用权利。这个部分车位的划分收费，是否不应该有业委会代表？

特邀律师

定价权和收费权均属于全体业主。

用户

这些车位影响到车库库主的权益，物业及业委会都说不是自己划的，我该起诉那个部门？依据是什么？

特邀律师

起诉物业公司和业委会。

用户

我应该依据什么法律什么条例来起诉物业公司和业委会？

特邀律师

同时依据《民诉法》的相关规定。

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