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小区车库通道被拓宽，车位增加导致转角困难，能否要求撤销划线或停止租用？

你好，我们小区有两个楼栋南北之间购买时规划为10个车库，均有独立封闭空间，共同享有之间绿化带缓冲及使用距离为6米的通道进行通行，现路面提质改造将通道拓宽，牺牲原2米绿化带（规划上是2米，实际约4米），占用原通道宽度及新增15个固定收费车位进行租用。留出通道宽不足5米。部分车辆出入库出现转角困难。我是否能要求车库正前方的车位撤销划线？或要求物业及业委会停止利用这些车位租用为他人成固定车位？

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

可以要求的。

用户

根据国家具体哪项法律规定，作为车库库主我可以申请那些正当权益？

特邀律师

这个不是国家规定。你们买房是有合同的，有红线图的，不能乱改。要改也要经过3/2以上的业主同意。协商不成向当地城建部门投诉。

用户

目前小区提质改造的新增加车库前的车位是社区划分的，业委会和物业他们一致认为这15个车位的划分是由社区进行划分的，与他们无任何关系，然后再根据社区划分的车位将其出租成固定车位使用，意为社区认同支持。其他公共区域不涉及到车库部分的车位一直以来物业和业委会都在收取固定车位费。这次出现的问题只是这15个车库前的车位。这个位置车库一共才10个，就意味着只有10个业主有影响，小区那么多人肯定他们都乐意啊。我们是少数怎样来主张权益呢？

特邀律师

你一个投诉恐怕不行，你们10业主先跟物业协商，看他们怎么回复，拿着合同去。

特邀律师

只能按照合同约定起诉，要求恢复原状试试。要不然比较难

用户

是车库转让合同，不是买房合同。车库位于架空层一楼，空间独立。物业和业委会统一口径，社区规划的车位，他们进行编号收费。社区作为提质改造惠民工程入小区，恢复原样似乎不可能。但是这个在车库间划的车位对车库库主的影响是实实在在存在的。

特邀律师

那这种情况的话维权就会比较困难了，因为有一个少数服从多数，个人利益与集体利益的，集体利益优先

用户

车库是花钱买的都不能保证自己的正当权益吗？都还有正式发票。

特邀律师

车库是在的，只是说会影响到你的使用，只是这个影响使用有多大的影响是导致你根本没办法使用还是说影响较小，要是导致你根本没法使用的话，你是可以诉讼维权的

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