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我家有套公租房，99年动迁的，承租人是爷爷和堂哥，堂哥当时因为读书关系短时随迁，但户口并未入过这套房

我家有套公租房，99年动迁的，承租人是爷爷和堂哥，堂哥当时因为读书关系短时随迁，但户口并未入过这套房子，新的租赁证并没有他的名字，且他名下有房。我的户口自04年迁入这套公租房，迄今为止名下无房，现爷爷过世，我可以跟物业申请变更承租人吗？物业有权拒绝吗？需要堂哥同意吗？如果征得堂哥书面同意，物业还有权拒绝吗？补充问题：这套房子名下一共只有3个人的户口，爷爷、奶奶和我，现爷爷奶奶都已不在。我还有个叔叔和姑姑，公租房是否涉及继承问题，变更承租人需要他们同意吗？以上，盼复为谢！

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

可以申请变更承租人，物业有要求，你要其他的继承人同意吗？

用户

物业直接不同意我变更，走则我就不过来咨询啦。并且物业告知我需要堂哥，叔叔、姑姑的同意才可以。可是我网上找过资料，我是符合变更承租人的条件的，而且公租房不涉及继承，那么为什么还需要叔叔和姑姑的同意呢？

特邀律师

因为对这方面没有强制性的法律规定，只是他物业或出租方设置的这样的门槛

特邀律师

你跟你哥哥，叔叔，姑姑他们的关系不好吗？不能娶得到他们的同意吗？

用户

利益面前没有关系的好坏，毕竟上海的房价不便宜，如果像您说的关系好大家都不介意，那我也不用来这里提问了呀。我现在只是想通过法律途径争取自己的权益。

特邀律师

现实社会，那你就只能直接起诉出租房或者物业，要求协助办理变更

用户

那你觉得：参照法律关系与相关文件，我的诉求是否合理呢？

特邀律师

我认为是合理的，因为本身登记在这套房子上面的户口就你跟你爷爷奶奶。现在客观原因发生变化，所以你可以要求办理变更

用户

收到，谢谢你。

特邀律师

不客气

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