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老房子要动迁，是我爷爷留给我爸的，爷爷97年去世后，房子的承租人一直是我爸，我姑姑在04年享受过动迁

老房子要动迁，是我爷爷留给我爸的，爷爷97年去世后，房子的承租人一直是我爸，我姑姑在04年享受过动迁福利后在10年将户口迁入我家。13年提出要将承租人改成她，因为她已享受过动迁福利，仅户口在我家，以后动迁无权享受福利。我父母提出以后动迁分房，我们家拿大头，我姑拿小头。姑姑同意并在13年将我家这套房子的承租人从我爸改为我姑。15年我姑女儿户口也迁入我家。我妈17年去世，现户口簿上有5人，我爸，我，我女儿，我姑，我姑女儿。承租人是我姑，实际居住人是我爸。我姑和她女儿均已享受过动迁福利，而我爸，我和我女儿都从未享受过。

提问时间：2021-06-12

律师与用户的交流

用户

现在实行一证一套，分几套房子不可能了，我们决定拿货币。但是我姑父和他女儿现在提出我姑是承租人就该拿大头甚至有想要独吞的念头。我姑现同意单独和我爸签订一份动迁款分配协议书，她拿1/3，我爸拿2/3，请问他们2人签订的协议书是否有效？需要去公证或者找律师签字吗？若是我姑姑之后反悔，需要通过法院来解决的话，这种情况会怎么分配呢？

特邀律师

双方签订的协议对双方有效

用户

就是说若我姑姑签订协议后又反悔了，协议可以作为有效证据？需要户口簿里其他人员签字吗？需要公证嘛？还是只要签字即可？

特邀律师

这份协议对第三人无效

用户

你还是没有回答我的问题啊？我想问的是针对我家这次启动前产生的矛盾，签了这份协议是否有用？因为户口簿里有5人

用户

我问你的问题你都没有回答到点子上！

特邀律师

协议只由他们两人签订是没有用的，除非他们受各方家人的委托

用户

我姑姑女儿不肯签字，如果最后打官司，会怎么分配？

特邀律师

平分的可能性很高

用户

我们是实际居住人并且有三个户口，他们从未居住而且均享受过动迁福利，评分的依据是什么？

特邀律师

仅代表我的意见，如果起诉最终还是由法院判决

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