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房屋土地使用期限缩短，可以要求退房或赔偿吗？置业顾问未尽告知义务，维权胜算大吗？

你好，我4月13日签完备案成功后的电子合同，维修基金和契税已交。在家看合同的时候，才发现土地使用期限为50年，2007年到2057年，到2019年交房实际到手土地使用年限只剩38了。开始时，我要求置业顾问给我看五证，她说办公室下班了，要求拍五证给我，结果以其他理由搪塞过去了，我一直以为住宅都是70年的土地使用权，看她们有了预售许可证应该是合法的就没问了，因为赶时间，当时也没看电子关键页上的土地使用年限，一天内办好了所以手续，现在发现可以要求退房或赔偿吗？置业顾问没有尽告知义务，维权胜算大吗？现在找了她们，她们不退房，说我没问土地使用期限的问题，也说关键页上有土地使用期限，自己没看。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你们合同对土地使用年限有约定吗？你的土地是国有吗？

用户

合同上有土地使用期限，土地性质城镇混合住宅用地，出让，土地使用权使用期限2007年到2057年。当时我没问置业顾问土地使用权有多久，她们肯定也不会说的。签完备案合同才发现。退房或者要求赔偿胜算大吗？

特邀律师

你们有合同那因此要求退房或是赔偿，现行法律和司法解释没有规定。所以你的胜算不大，另外，关于土地使用到期后是顺延的

特邀律师

你可以侵犯你的知情权而到消协投诉

用户

请问50年土地使用权的房子转手和70年的转手税费是一样的？还是会高些？网上说是以后转手按商住的，税收会高些，而且水电费也按商用标准，是这样吗？到消协投诉有用吗？打12315？要立案才会处理吗？

特邀律师

转让房产和70年的房子是一样的，水电都一样的。消协是根据消费者权益保障法处理的，他们会立案处理的

用户

打12315投诉吗？还是专门到消费者委员会去投诉？这种案件处理时间长吗？费用大概是多少？

特邀律师

可以先打电话，必要亲自去，他们是不收费的

用户

确实是没有尽到告知义务，但是在交契税的合同关键页上应该是有写了土地使用期限的，只是当时我们急着办完，没有看，这样能有胜算吗？能要求赔偿吗？她们会说当时电子合同关键页上有，你们自己没看，不能怪别人。她们五证没有公示

特邀律师

那你与消协说清楚，消协处理的是侵犯消费者知情权的。不是去法院打官司

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