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2017年5月份买的准现房，当时签署的是入会协议书，21万元，上面没有明确的交房日期，只有门牌号及每

2017年5月份买的准现房，当时签署的是入会协议书，21万元，上面没有明确的交房日期，只有门牌号及每平方的价格，还有总房款额度，并且写着此协议跟住房合同一样具有法律效益，盖有公章。开发商、售楼处口头承诺2018年5月份交房，到目前为止，迟迟不交。上访到政府部门，政府回应开发商不具备土地使用权，而且未办理五证，房子从产权70年变成了商业住房40年，欺骗业主买卖房屋。这种情况下，退房，能获得多少的赔偿？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

没有签正式合同

用户

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用户

没有正式合同

用户

只有协议书

特邀律师

我看

特邀律师

只是一个预约，可以要求退还本金及同期贷款利息

特邀律师

合同无效

用户

开发商五证不全，土地使用权都没有，而且房价这两年上涨的厉害，我们只能退本金加利息吗？产权也骗我们

特邀律师

可以请求不超过已付房款一倍的赔偿

特邀律师

不过要证明确实有欺诈行为

用户

目前我手上有政府出示的未取得土地使用权跟未办理五证的回复证明，而且产权40年商品房，虽然开发商是口头承诺的70年，我可以跟其他联名证明，至少30-50业主，集体签字证明，这样胜算大吗？是否还需要其他的证据？

特邀律师

有政府出示的证明就可以了

用户

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用户

这种政府平台回复的可以吗？还是需要书面材料的回复

用户

大约1倍胜算有多少

用户

我们很多业主也都是因为现在的房价上涨觉得退房不合适，所以如果胜算大，我们全部采用法律手续

特邀律师

法律条文用词是可以，不是应当

特邀律师

赔偿是一定赔，但多少数额法官可自由裁量

特邀律师

有平台答复就可以了

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