如何确认法院拍卖的房子是否真实有效？房主只有一份判决书，没有房产证和过户证明，需要拍卖成交确认书和收款收据吗？

您好，我要买一套别人在法院拍卖的房子，房主手里只有一份判决书上面有他的名字身份证号户型平方数我要怎么确认这个房子确实是他拍的呢，因为是小产权房子没有房产证，没有过户证明！如果他确实是他拍买成功的他手里是不是应该有签署的《拍卖成交确认书》和民事裁定书以及拍卖款收款收据！

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

这个暂时只有房子的使用权，没法办理房产证前在购买有风险

用户

麻烦您帮我看看裁判书是不是假的(2015)怎么没有那个凤字后面

特邀律师

这个可以直接上官网可以验证真假

特邀律师

这个没问题

用户

没有凤字没问题吗？网上看不到房子拍卖得主的信息，需要去法院核实吗

特邀律师

你不是当事人，你没法调取裁定书。你只能去找那个裁定书下的法官，去找他核实。或者找卖你的上家要拍卖确认书

用户

这个房子想买的话需要什么样的手续可以保障我的最大利益，卖家说可以过户的小产权咋过户，可以公证吗？

特邀律师

这种没有办理房产证的风险很大，对方还是可以在卖掉的，所以你需要办理的是全权委托，及把对方关于拍卖的所有的相关材料拿过来，如果能办理公证最好办理公证，同时做好要住进去

特邀律师

因为无法确认是否对方已经卖给别人，同时约定对方高的违约责任，以保证一旦对方履行不能的话，可以的到高额的赔偿

没有更多数据了～