购买商铺已两年，手上只有认购协议书，房产公司的收款收据，返租合同，房产公司资金断裂，一直不给办理网签

购买商铺已两年，手上只有认购协议书，房产公司的收款收据，返租合同，房产公司资金断裂，一直不给办理网签手续，据说是产权抵押给银行，没钱解压；目前没季度返租的租金是有给，这个情况是起诉好还是不起诉好，有人说起诉要先解除合同，房产公司退给我钱，但要是合同解除了，房产公司没钱退给我们，有可能房、钱两空；不起诉，产权是抵押给银行的，到时银行优先拍卖掉商铺，我们只有跟房产公司的一张认购书，没有拿商铺的优先权；请问律师，这个情况是起诉好还是不起诉好，是要起诉什么，商铺、钱，两个只要有一个能拿回来就可以。