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我于2017年12月份购买了4号馆的1套商铺，当时签定了认购协议和托管协议。存在以下问题1、当时交了

我于2017年12月份购买了4号馆的1套商铺，当时签定了认购协议和托管协议。存在以下问题1、当时交了首付款50%已经2年多，一直未办理贷款和房本，结果4号馆尽然无证不全（违法销售）2、签订了10年的托管协议，3年返租目前都没有收到返租。最近又出了公告，乐城制定了“15+15”的退铺政策，即自签订退铺协议次日起15个月返还50%已付购房款本金，再15个月后返还剩余50%已付购房款本金。同时，乐城公司、退铺客户可共同向法院申请司法确认，由法院对“15+15 ”退铺协议出具民事裁定书，给业主提供相应的法律保障。我想问问我能签这个退铺协议吗？请给我一些建议！

提问时间：2021-07-25

律师与用户的交流

特邀律师

你好

用户

我于2017年12月份购买了4号馆的1套商铺，当时签定了认购协议和托管协议。存在以下问题1、当时交了首付款50%已经2年多，一直未办理贷款和房本，结果4号馆尽然无证不全（违法销售）2、签订了10年的托管协议，3年返租目前都没有收到返租。最近又出了公告，乐城制定了“15+15”的退铺政策，即自签订退铺协议次日起15个月返还50%已付购房款本金，再15个月后返还剩余50%已付购房款本金。同时，xx公司、退铺客户可共同向法院申请司法确认，由法院对“15+15 ”退铺协议出具民事裁定书，给业主提供相应的法律保障。我想问问我能签这个退铺协议吗？请您给我一些建议！谢谢

特邀律师

这个如果有司法确认的到时可以申请强制执行

特邀律师

如果去起诉的话，可能需要双倍返还已经支付的购房款

特邀律师

给你

用户

根据您的经验要是到法院起诉审理时间要多久！因为这个事情有好多人上当受骗了！而且要是他们公司破产了！强制执行会把钱追回来吗？

特邀律师

这种案件一般一审的话可能需要四五个月，不包括对方是否上诉

特邀律师

对方这个协议30个月的时间太长了

特邀律师

如果只是想退款的话，建议去法院起诉

用户

司法确认是由我们双方共同去法院做吗？乐城的人要把我的认购协议和托管协议收走！他们去做司法确认合理吗？

特邀律师

司法确认是去作为调解协议一起法院申请。还有事情没有解决前，不建议把合同原件给对方收走

用户

嗯嗯！谢谢谢谢！以您的经验我是不是应该直接去法院起诉更好？一定要到买铺的地方起诉吗？我在我的居住地可以申请吗？

特邀律师

合同又约定管辖权法院

特邀律师

有约定

特邀律师

起诉的话，申请强制执行对比30月短

用户

好的了解！如果没有约定就可以在我居住地起诉！我以什么事由起诉会更好一些呢？

特邀律师

如果没有约定在房子所在地法院起诉

特邀律师

商品房买卖合同

特邀律师

还有问题吗

特邀律师

有问题可以给我留言

用户

谢谢您！您觉的我还有哪些需要注意的吗？

特邀律师

反正事情没有解决前，合同不能给对方

特邀律师

也不要随便签字

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