你好，我2014年8月在***乐城国际贸易城买了商铺，当时工作人员说他们是国家允许的，我也不懂，就签
你好，我2014年8月在***乐城国际贸易城买了商铺，当时工作人员说他们是国家允许的，我也不懂，就签了认购协议和托管协议协议说2015年8月交房，可到现在我才知道他们连预售许可证都没有更别说交房了，我该怎样要回房款呢，他们该给多少赔偿呢
提问时间：2021-06-27
律师与用户的交流
特邀律师
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求其承担违约责任。
用户
我该要多少赔偿呢
特邀律师
认购协议约定违约责任了吗？
用户
只是说2015年8月交房，没说违约陪多少
特邀律师
可以按照房屋总额百分之二十计算。
用户
托管协议是从2015年8月开始返租3年，3年的租金已从房款中抵扣
特邀律师
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
用户
房款应30万，抵扣租金还有23万，我一次性付款92折实交了21万赔偿应要多少
特邀律师
在五万元左右。
没有更多数据了～
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