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第一个问题本人2014年购买一套酒店式返租式托管公寓，2016年交了契税，至今2019年7月还未拿到

第一个问题本人2014年购买一套酒店式返租式托管公寓，2016年交了契税，至今2019年7月还未拿到房产证；第二个问题和与开发商为同一法人的另一个公司签订托管协议，协议中指出前三年的返租为0，后五年每年按总有房款扣除税后支付业主收益。但现在房产商和托管方要求业主重新签订一份托管协议以补交已抵房款的前三年的收益的税费，否则拒绝以后的收益金返回和办理房产证。

提问时间：2021-06-15

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这种情况是否重新签订你们业主可以根据自身情况自己决定。

特邀律师

对方不得强迫你们。

用户

重新签定托管协议我们就要损失一万八千元。因为我们买房时其中一部分房款是前三年的托管收益金来抵交的。在托管协议中注明前三年的托管收益金为0，现在如果重新签订协议的话，前三年的托管金为34600元，意味着这笔钱我们要交税给托管方的。我们有理由不签以拒交吗？

特邀律师

那你们可以不同意重新签订的。

特邀律师

对方要求你们重新签订改变原先约定，属于违约，你们可以不签拒交。

用户

因为我们不重新签订协议，托管方拒绝支付后面的收益金，并以此要挟不给以办理房产证，他们这样做合法吗？

特邀律师

他们这是违法的。那么你们可以起诉维权。

用户

请问，走仲裁还是直接起诉更好？或者先发律师函以调解？

特邀律师

先发律师函比较好

特邀律师

因为无论是仲裁还是起诉时间都比较长。

用户

这样的案件从起诉到执行这个过程一般要多长时间？

特邀律师

一般最快也要四五个月。

特邀律师

慢的话可能要一年。

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